Начинаем серию репортажей на тему "Что нам стоит дом построить".
Часть 1. Выбираем земельный участок под строительство дома
или «Мечтать не вредно, вредно не мечтать».
Как сказал один наш знакомый: "Что бы загородный дом был в радость, нужно соблюсти два фактора:
1) Дом должен быть твоей собственностью.
2) До дома можно было быстро добраться.
На практике он оказался прав.
Два участка с загородными домами, которыми мы в принципе могли заниматься не отвечали требованиям "счастливой загородной жизни". Один а'ля деревенская изба был далеко, другой формально принадлежал ближайшим родственникам. Мы всё чаще стали задумываться о собственном загородном доме. Тем более дети уже подрастают, необходимость жить рядом со школой отпадает, а прелесть загородной жизни всё больше прельщает.
Вариант покупать готовый дом мы не рассматривали, так как представляли сколько в нем может быть скрытых косяков. Потом, у нас были примеры знакомых, которые сами строили дома, был опыт постройки небольшой бани. И вообще хотелось, чтобы всё было по уму.
Азарт построить свой дом нас захватывал. 🙃
Всю весну мы подбирали участок, ездили по окрестностям на смотрины. Рассматривали вариант вновь образованных участков, полученных разделением большого сельхозугодия. В этом варианте нас смущало то, что земли под проездами продолжали принадлежать некоему гражданину. К тому же по соседству практически еще никого не было. И цена за сотку у таких участков выше.
Мы остановили свой выбор на участке площадью 20 соток, который находится на окраине деревни, новая улица состоит из 10 участков, некоторые уже застроены. Электрический столб и газ рядом, участок ровный.
До участка от городской квартиры 26 км, можно добираться по двум направлениям выезда из города, что очень удобно.
Форма у него не стандартная - треугольная, поэтому и цена не кусается. Кроме того, в одном соседнем поселке жили наши родственники, а в другом соседи по лестничной клетке. Иметь рядом знакомых всегда полезно.
Когда подготавливались к сделке, выяснилось одно неприятное обстоятельство.
На генеральном плане, размещенном в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) https://fgistp.economy.gov.ru земельный участок расположенный на землях населенного пункта, имеющий разрешённое использование ЛПХ - личное подсобное хозяйство, попадает в границы территориальной зоны СХИ - зона сельскохозяйственного использования.
Вот этот участок, окрашенный в миленький зеленый цвет, означает прямой запрет на строительство. 😱
Далее мы узнаем, какие существуют пути решения вопроса изменения территориальной зоны на генеральном плане для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
Если Вам понравилась данная статья, ставьте лайк и не забудьте подписаться на канал.