Предыдущие собственники, обещали сняться с регистрационного учета, в теперь уже вашей квартире, но по каким-то причинам этого не сделали, хотя в договоре купли-продажи этот пункт прописывается обязательно, даже если квартира покупается в ипотеку. Ситуация нечастая, но иногда случается.
Снять с регистрационного учета такого безответственного продавца можно только на основании судебного решения, о чем четко указано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. При этом необходимо будет доказать, что гражданин утратил право проживания в квартире.
Вопрос. Почему бы продавцам не сняться с регистрационного учета до продажи квартиры?
Ответ. Зачастую продавцы квартир продавая свою недвижимость покупают другую, как правило при покупке такой недвижимости используется ипотечный займ. Банки же требуют от заемщиков наличие в паспорте прописки при выдаче кредита. Иногда продавцам больше некуда прописаться, кроме как оставить на время прописку по старому адресу. Некоторые потом забывают о своих обязательствах.
Основанием для судебного иска будут ссылки на статьи 288 и 292 ГК РФ. Первая статья регулирует право проживания в квартире только собственника, вторая предусматривает, что право проживания в квартире членов семьи прекращается вместе с прекращением прав продавца квартиры.
Таким образом, если возникла подобная проблема, то доказательством того, что продавец и его члены семьи утратили право пользования квартирой будет являться договор купли-продажи квартиры и выписка из ЕГРН. Обычно в таких случаях суд выносит постановление через два месяца после подачи иска и в течение месяца выдает судебное решение. Иск надо подавать не в мировой, а в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Совет. Если продавцы квартиры не внушают доверия, требуйте от них снятся с регистрационного учета до заключения сделки. И предоставления вам соответствующей справки. Тогда сможете сэкономить на услугах юриста и гос.пошлине.
