Покупка новой квартиры – важный и долгожданный шаг, который призван поднять вашу жизнь на новый качественный уровень. Как подойти к покупке жилья максимально осознанно, учесть все нюансы и только выиграть от совершенной покупки? Сервис покупки жилья Синица подготовил пять коротких советов, которые помогут вам сориентироваться в многообразии предложений от застройщиков и пройти путь к успешной сделке быстро и без проблем.
1. Три волшебных буквы - ДДУ
Именно они главные друзья покупателей новостройки. Застройщик, привлекающий денежные средства по договору участия в долевом строительстве (ФЗ 214), перед началом продаж обязан получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию, а также полный перечень документов, предусмотренных 214-ФЗ.
Поскольку ДДУ всегда заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, до выхода на сделку необходимо детально изучить проектную декларацию на сайте застройщика. На что следует обратить внимание?
В первую очередь, в проектной декларации необходимо проверить информацию о сроках ввода объекта в эксплуатацию и сопоставить ее с информацией от застройщика, а также проверить способ обеспечения обязательств застройщика по ДДУ: привлечение средств на счета эскроу или иной способ. Далее необходимо проверить информацию, содержащуюся в проектной декларации о разрешении на строительство, на основании которого застройщик осуществляет свою деятельность, о правах застройщика на земельный участок, о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ и финансовых результатах застройщика.
Также будет полезно узнать о проектах строительства, которые девелопер реализовал за последние три года, и проверить были ли нарушения при их исполнении. Данная информация поможет оценить благонадежность застройщика. Кроме того, не лишним будет подробно ознакомиться с перечнем и составом объектов строительства в рамках строящегося проекта, чтобы ясно представлять масштабы проекта и сроки его реализации.
Если самостоятельно разобраться вам пока не под силу или не хватает времени, всегда лучше доверить эту задачу эксперту по недвижимости, который отлично владеет информацией о застройщиках и внимательно проверит все документы перед подписанием, будь то кредитный договор в банке или ДДУ у застройщика.
2. Правильный выбор решает все
Ни один виртуальный показ не позволит заметить нюансы, которые вам откроются при личном посещении объекта, даже если это пока взгляд со стороны на стройплощадку! Вы сможете воочию оценить плюсы и минусы расположения ЖК и особенности прилегающей территории. Неплохо было бы ознакомиться с планом будущей застройки территории, соседствующей с будущим ЖК. Особенно это актуально для объектов, находящихся вблизи пятиэтажного фонда. Далеко не все покупатели мечтают получить стройку под окнами на ближайшие несколько лет. Неприятный сюрприз может ждать вас и в том случае, если ваш ЖК соседствует с пока не освоенным пустырем. Вопреки ожиданиям вместо зеленого парка на его месте может в скором будущем вырасти небоскреб, который не только перекроет вид из окон, но и создаст дополнительные сложности с парковкой. Нюансов с локацией может быть очень много, и вы вряд ли всегда получите объективную картину в офисе продаж застройщика.
Если же речь идет о готовом доме, то, конечно, квартиру необходимо посмотреть. Попадая в помещение, вы имеете возможность оценить особенности планировки и варианты для последующей трансформации и зонирования пространства в зависимости от потребностей и состава семьи. Если же речь идет о квартире с отделкой, тем более важно на этапе осмотра оценить все погрешности и предъявить застройщику. Иначе есть риск исправлять их за свой счет.
Если вы выбираете квартиру, находясь в другом городе, то для начала имеет смысл виртуально исследовать локацию. Опытный эксперт по новостройкам в данном случае может стать глазами клиента. В нашей практике довольно много случаев, когда специалист сначала сам приезжает на объект, проводит критический осмотр, снимает фото и видео объекта и прилегающей территории, а также показывает покупателю результат, сопровождая его профессиональными рекомендациями. Лишь после этого потенциальный собственник приезжает осмотреть все сам. Не без гордости заявляем, что в 90% случаев наш выбор совпадает с желанием покупателя.
3. Цена и ценность
Квартира в первую очередь должна отвечать вашим личным предпочтениям. Именно в этом смысл приобретения нового жилья. Оно может быть больше по площади, чем имеющаяся квартира, находиться в более престижном районе и т.д. Но почему бы помимо качественных характеристик, не рассмотреть возможности вложения средств, одновременно удовлетворяя свои потребности в жилье? Не секрет, что старый фонд только теряет в цене, в то время как вкладывая средства в новые ликвидные объекты, вы только выигрываете в долгосрочной перспективе. Каким бы ни был жизненный сценарий, такую квартиру всегда можно выгодно продать или сдать в аренду. В качестве инвестиции недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных вложений.
Цифры говорят сами за себя:
· в старых границах Москвы за год цены прибавили 44,7% (по итогам июня 2021 года средняя цена 1 кв. м остановилась на отметке 318,4 тыс. рублей);
· в Новой Москве по итогам июня средняя цена достигла уровня 188,7 тыс. рублей, что на 32,5% выше, чем в июне 2020 года;
· в ближнем поясе Московской области за год цены выросли на 33,0% (по итогам июня средняя цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 153 тыс. рублей).
4. Репутация
Следующим немаловажным фактором является репутация девелопера. Любой покупатель может пройти этот путь самостоятельно, изучив историю застройщика в открытых источниках: почитать публикации в СМИ, ознакомиться с рейтингами отраслевых изданий и т.д. Не лишним будет просмотреть существующие форумы и группы в социальных сетях, которые уже наверняка организовали будущие соседи. Знакомьтесь с ними, говорите о своих сомнениях и тревогах. И, конечно же, встречайтесь с будущими соседями! Комьюнити – это тренд современных ЖК. Безусловно, такие изыскания потребуют вашего личного времени и усилий, но уверенность, что вы приобретаете жилье у надежной компании, того стоит. Что касается Синицы, то у нас долгосрочные партнерские отношения с ведущими девелоперами Москвы, и мы всегда честно рассказываем клиентам о всех подводных камнях и рекомендуем только тех застройщиков, в которых уверены сами.
5. Гарантии
Важно чтобы в самых непростых и ответственных жизненных ситуациях на помощь пришел друг. Сервис покупки жилья Синица – это надежный союзник в вопросе покупки новостроек. Наши услуги абсолютно бесплатны для клиентов, так как комиссионное вознаграждение в случае успешности сделки мы получаем от застройщиков. При этом, застройщику нет разницы: платить его собственному отделу продаж или внешнему – оно всегда входит в стоимость квартиры.
В нашей базе предложений более сорока тысяч квартир в Москве и Московской области. Выбирайте понравившийся лот на нашем сайте или оставляйте заявку на подбор по индивидуальным параметрам. Эксперт Синица незамедлительно подберет варианты ЖК под ваш бюджет и требования, сопроводит показ объекта, предоставит честные рекомендации, чтобы помочь вам с выбором, а также организует весь процесс от проверки документов до получения ключей от вашей новой квартиры.
Подобрать квартиру - https://www.sinitsa.ru/