Проверить самому
В случае приобретения понравившегося жилья в престижном спальном районе стоить обратить внимание на юридическую чистоту недвижимости. Несмотря на заверения риэлтора от компании оказывающей вам услуги по оформлению сделки, о том, что все проверено, и надо подписывать договор – не торопитесь.
Найдите время для встречи с собственником жилья и попросите у него документы, свидетельствующие об оплате всех коммунальных услуг. Далее следует проверить – не является ли продавец злостным неплательщиком (должником), по причине которых возможен арест недвижимости, такое положение можно проверить у судебных приставов исполнителей по части приобретаемого жилья, обремененного задолженностью.
Хотите оформить безопасную сделку с недвижимостью? Обратитесь к юристу - гарантия 15 лет.
Сотрудники Управляющей компании, на балансе которой находится многоквартирный дом, в котором вы собираетесь приобрести квартиру должны вам дать исчерпывающую информацию по любому виду задолженности собственника жилья. Как видно из вышеперечисленного, вся эта работа не является слишком сложной, и по объему необходимой информации, и по затраченному времени. Очень важно, что такую информацию собственник продаваемого жилья не делает тайной и беспрепятственно вам ее предоставляет. Но если продавец пытается, что – то утаить, или говорит неправду, то следует пересмотреть вопрос о приобретении недвижимости.
Риэлтор не все может учесть
Очень часто риэлторы дабы быстрее завершить сделку, или сами, что – то утаивают, или недобросовестно относятся к своей работе, комплектуя для оформления сделки необходимые документы. Вот и пришлось после приобретения жилья оказаться перед фактом задолженности числящейся за бывшим собственником.
Если по части платежных документов перед ЖКХ все было нормально, то от Управляющей компании новому владельцу был выставлен счет за капитальный ремонт дома (доли), распределенной по квартирам в зависимости от площади занимаемого жилья.
В таких случаях, следует переговорить с бывшим владельцем, убедить его о необходимости погашения задолженности, или уплатить за него долг, уменьшив на эту сумму оплату за квартиру. Но, если вы отдали все деньги, а продавец не хочет оплачивать долг перед Управляющей компанией, то вам следует решить вопрос с риэлторами допустившим неполное выполнение своих обязательств перед клиентом, вплоть до подачи искового заявления в суд.
Купили квартиру с долгами и не знаете что делать? получите бесплатную консультацию юриста по недвжимости 8(495)532-46-65 (Для жителей Москвы и МО)