Или как я купила квартиру и она мне почти ничего не стоила.
Многие привыкли думать по шаблону - ипотека это зло, финансовая кабала. В этой статье я не буду оспаривать это утверждение, просто расскажу, как ипотека протекает у меня и к чему это привело. Может это будет кому-то полезно.
Когда я наисерьезнейшим образом подошла к вопросу рождения ребенка, таким же образом я подошла и к его финансовому обеспечению в будущем. И решила купить ему квартиру.
Итак, я человек работающий, на работе мне выдали справку по форме банка с достаточным уровнем заработка для ипотеки. Квартира в состоянии предчистовой отделки стоила 1350 тыс руб. Я внесла первоначальный взнос 280 тыс. Остальное дал банк. Эти деньги я, честно скопила с зарплат. Ежемесячный платеж составил 9800 руб. при условии ипотеки на 24 года по ставке 9,7%. Должна признаться, с застройщиком я начала общаться за год до сдачи дома, а оформила ипотеку за 3 месяца до сдачи. Я целенаправленно затягивала оформление, так как не хотела впустую платить ежемесячные платежи в банк. Не хорошо, конечно, но я не раскаиваться. Квартиру я получила. Там была стяжка, штукатурка под обои, электрика. На ремонт до состояния сдачи в аренду ушло 250 тыс. Мы сделали балкон, ламинат, обои, полностью ванную, купили кухонную мебель, диван, шкаф. Квартира стала жилой. Деньги на отделку я, взяла с кредитки.
Далее сразу заехали арендаторы - знакомая семейная пара с двумя котами. Аренда им обходилась в 10 тыс., то есть она полностью покрывала мой ежемесячный ипотечный платеж. Кредитку я погасила в течение последующих двух лет. Прожив год, знакомые съехали в более просторные жилье, у них родился ребенок, а ко мне заехал квартира ни, который живет уже более 3 лет.
На начало лета этого года общая сумма ипотеки составляла 1055 тыс руб. В прошлом году у меня родился ребенок и этим летом я решила распорядиться материнским капиталом, вложив его в ипотеку. Итого осталось 570 тыс руб. и платеж уменьшился до 5200 руб. Это в два раза меньше, чем дает мне квартирант. Но срок не сильно уменьшился, платить еще 20 лет, что в общем-то не сложно при таком маленьком платеже.
Можно оставить все как есть, но я поступлю иначе. Напишу заявление в банк о сокращении срока ипотеки. Таким образом, если вернуть платеж до прежней суммы в 9 тыс, срок будет 7 лет. За это время она сама себя выкупит и квартира будет наша с сыном.
Кто-то скажет, что в сдаче всегда есть перерывы, одни выехали, другие не заехали. Да, это так, но у меня такого еще ни разу не было, просто повезло. Есть и расходы на ремонт. Уже пришлось купить новую стиральную машину, три раза поменять смесители, отремонтировать сплит-систему. Но это естественные издержки, без них никак. Надо просто иметь небольшую финансовую подушку на такие случаи. И конечно каждый год страховка гражданской ответственности. Не та, что обязательна при ипотеке, а именно ответственности перед третьими лицами, как ОСАГО, на случай потопа.
Как такие дела. Ипотека это вовсе не зло, если ее платят не из последних сил.