- Третья часть «Сделка».
Во второй части мы собрали и подали пакет документов на докупку квартиры, осмотрели квартиру и подписали акт об устранении недоделок.
В третьей заключительной части я расскажу какие документы нужны и как подготовиться к сделке, получить долгожданные ключи и выписку ЕГРН на новую квартиру, поехали….....
После подписания акта осмотра на докупаемую квартиру, нужно согласовать покупку квартиры с банком, для этого Вам нужно подгрузить в приложение Дом Клик оставшийся пакет документов и проконтролировать чтобы то же самое сделал фонд реновации.
Следующие документы должен подготовить и подгрузить фонд реновации:
1. Проект договора мены с докупкой;
2. Выписку из ЕГРН на докупаемую квартиру;
3. Правоустанавливающие документы на новую квартиру;
Следующие документы должны подготовить и подгрузить Вы:
1. Правоустанавливающие документы на старую квартиру: свидетельство о собственности и акт приёма передачи если квартира приватизирована, если нет, то только договор социального найма;
2. Расширенную выписку из домовой книги на старую квартиру, выписку можно бесплатно получить в МФЦ, в день обращения, срок действия 30 календарных дней;
3. Фотографии всех страниц вашего паспорта и созаёмщика (при наличии созаёмщика).
4. Оценочный альбом на докупаемую квартиру. Оценку квартиры нужно заказывать только у аккредитованной банком компании (список можно посмотреть на сайте), также можно заказать оценку в приложение Дом Клик. Оценочный альбом изготавливается 7 рабочих дней, срок действия 6 месяцев. стоимость 5000р, На старую квартиру оценочный альбом не нужен! как бы не уверял Вас сотрудник банка. После загрузки в приложении Дом клик всех выше указанных документов, банк начинает их проверку, срок проверки до 5-ти рабочих дней. По результатам проверки Вы получите смс, если ответ от банка положительный, можно планировать дату сделки.
На саму сделку Вам потребуется целый день, сначала нужно записаться к сотруднику ипотечного отдела банка (можно через приложение Дом Клик), а затем записаться в ФР на подписании договора мены.
Процедура подписание ипотечного договора в банке занимает 1,5-2 часа и включает в себя: подписание кредитного и страхового договоров, внесение платы за открытие и открытие счёта для размещения денежные средства на покрытие аккредитива. В результате вы получите: 2-а экз. ипотечного договора, страховой договор и доверенность на подписанта со стороны банка.
Если вы хотите, как и я получить ключи от новой квартиры в день подписания договоров, то Вам заранее необходимо оформить у нотариуса доверенность на сотрудника ФР, (форму доверенности можно скачать по ссылке) форму доверенности можно получить при подаче заявления на докупку, стоимость оформления доверенности у нотариуса составит 600р.
Процедура подписания договора мены в ФР занимает 1-1,5 часа и включает в себя: подписание договора мены, акта приёма передачи квартир, передачи сотруднику ФР документов банка: кредитного и страхового договоров, счёта аккредитива, доверенности на сотрудника банка, получение ключей от квартиры, если Вы принесли оформленную доверенность.
В противном случаи ключи от новой квартиры Вам выдадут только после перерегистрации недвижимости в ЕГРН, а регистрацией новой квартиры в ЕГРН Вам придётся заниматься самостоятельно.
Перерегистрация квартир занимает примерно 2,5 недели, затем банк раскрывает аккредитив в пользу ФР. После получения денег за новую квартиру, ФР пригласит Вас на получении документов: выписки из ЕГРН, подписанного договора мены и ключей (если ранее вы их не получили).
Весь процесс докупки занял почти 5 месяцев. Затраты на ипотечный кредит в Сбербанке составили: 44 750,00р. В эту сумму вошли: оценочный альбом 5000р., страховка жизни 15000р. (уменьшила на 0,1 % ипотеку), страховка квартиры 14000р. (обязательно), страховка от потери работы 6000р. (на ваше усмотрение), открытие в банке счёта для аккредитива 3400р. (обязательно), заказ выписки из ЕГРН 750р. (обязательно) и доверенность на сотрудника фонда реновации 600р (на ваше усмотрение).
Вот собственно и весь процесс докупки квартиры по программе реновация, как Вы могли убедиться, в нём нет ничего сложного, надеюсь мой рассказ поможет Вам спокойно пройти весь процесс.
А как сдать старую квартиру и переехать на новую я расскажу в новой статье «Переезд на новую квартиру»
Спасибо за внимание, ставьте лайки и пишите комментарии.
С другими моими статьями можно ознакомиться перейдя по ссылкам ниже:
«Часть 1 Выбор квартиры»
«Часть 2 Подача заявления на докупку»
«Часть 3 Сделка»
«Переезд на новую квартиру»
«Выплата по страховому случаю»
