Второе жилье для многих людей в последние годы стало необходимостью. Если раньше недвижимость покупали либо для проживания, либо как инвестиционный объект, то теперь все чаще вторая квартира — практически такая же востребованная для жизни, как и основная. LegenDaily решила разобраться, как зависят характеристики квартиры от того, для каких целей она предназначена. Индивидуальные дома не в счет. Мы разберем только те случаи, когда жилье приобретается в городе, причем для собственных нужд, а не для сдачи или перепродажи.
Когда живешь на два города
- Локация: близко к месту работы и/или к вокзалам, аэропортам
- Категория комфорта: не ниже бизнес-класса
- Планировка/дизайн: удобная спальня, достаточно мест для хранения, полноценная кухня
Люди все чаще живут в одном городе, а работают в другом. Или постоянно курсируют по рабочей необходимости между разными городами и даже регионами. Благо с развитием скоростного транспорта иной раз добраться из Петербурга в Москву можно едва ли не быстрее, чем с Савушкина до 6-й Красноармейской.
Такой жизненный график стал привычным для представителей самых разных профессий. Сотрудникам крупных энергетических, торговых, строительных компаний, чья деятельность не ограничивается пределами одного города, постоянно приходится ездить по стране. С перемещениями связана работа многих дизайнеров, артистов, преподавателей вузов, которые сотрудничают с несколькими клиентами, заказчиками, организациями в разных городах.
Каждый раз заселяться в новый номер в гостинице неудобно — ведь это значит, что всё необходимое для быта и работы нужно постоянно возить с собой. К тому же нет гарантии, что в отеле попадется комфортный номер. Поэтому многие предпочитают приобрести второе жилье в городе, в котором часто приходится бывать по делам.
Для такой квартиры важно, чтобы она находилась близко к месту работы. Или, если привязки к офису у владельца нет, то дом должен располагаться в месте с хорошей транспортной доступностью. Из него должно быть легко попасть в аэропорт, на вокзал и в наиболее востребованные владельцем части города.
Поскольку график у таких людей очень напряженный, то им требуется определенный уровень комфорта. Если это новостройка, то не ниже бизнес-класса, с высоким качеством обслуживания и однородным составом жильцов. Труднее добиться того же при покупке квартиры во вторичном фонде: там и коммуналки с непредсказуемыми обитателями могут оказаться, и услуги управляющей компании не всегда на высоте.
Квартира «для пиджака»
- Локация: близко к месту работы
- Категория комфорта: не ниже комфорт-класса
- Планировка/дизайн: достаточно однокомнатной квартиры или студии со спальным местом и минимальной комплектацией кухни
Вы живете в просторной квартире в комфортном районе с развитой инфраструктурой, вблизи парков, а работаете с утра до позднего вечера в самом что ни на есть кипучем деловом центре? Тогда не исключено, что вы часто подумываете о том, что неплохо бы среди дня где-то перевести дух: выпить кофе, на 20 минут закрыть глаза, как Штирлиц. Чтобы потом с новыми силами погрузиться в дела. Или переночевать там перед ранней деловой встречей в сити.
Для таких целей чаще всего приобретают студию, маленькую однокомнатную квартиру или апартаменты рядом с офисом. Главное назначение этой квартиры — чтобы было где снять пиджак и немного расслабиться. То есть ни большая площадь, ни спальня, ни гардеробная не нужны. Достаточно удобного дивана (он при необходимости выполнить роль кровати) и кухонной зоны (холодильник, маленькая плитка, микроволновка, чайник/кофемашина).
Представительская квартира
- Локация: престижный район города
- Категория комфорта: премиум
- Планировка/дизайн: две-три комнаты, акцент на гостиную с полноценными зонами общения и фуршетным/барным столом
Есть клиенты и партнеры, которые требуют особого подхода. Например, если вы готовите конфиденциальную сделку, то обсуждать ее детали лучше вдали от посторонних глаз и ушей. Или если ваши партнеры — люди восточные, для которых очень важны встречи вне офиса, в неформальной обстановке. В таких случаях оптимальный выход — представительская квартира (или апартаменты).
Во-первых, она должна демонстрировать вашим визави респектабельность владельца, значит, выбирать нужно престижный район и дорогую недвижимость. Во-вторых, в квартире должно быть комфортно вести переговоры с несколькими людьми, поэтому комнат должно быть не меньше двух. Хорошо бы иметь спальню (возможно, в ходе подготовки встречи вам или вашим партнерам придется остаться здесь на ночь). Но основное внимание нужно уделить гостиной, лучше, чтобы их было две. Винные шкафы, декоративные витрины с дорогой посудой, солидная мебель — для создания респектабельной деловой обстановки без этого не обойтись. В такой квартире, конечно, требуется простор.
Недвижимость для отдыха
- Локация: в пешей или хорошей транспортной доступности от достопримечательностей
- Категория комфорта: комфорт-класс
- Планировка/дизайн: акцент на места для отдыха плюс комфортное место для завтраков
Это не недвижимость для отпуска на природе. Городская квартира для отдыха предполагает, что вам важно быть именно в эпицентре городской жизни: вы любите ходить в рестораны, музеи, на концерты, в театр, вам интересны прогулки по знаковым улицам. Многие москвичи, например, любят на уик-энд приезжать в Петербург — сейчас это очень распространенный вид времяпрепровождения.
Для такого отдыха не нужна недвижимость большой площади, ведь много вещей на выходные или в отпуск вы не берете. В этой квартире вы будете, главным образом, ночевать и завтракать. Однако если вы выезжаете отдыхать семьей с детьми, то нужно подумать о комфортном спальном месте для каждого.
Еще очень важно, чтобы вокруг дома были не типовые советские многоэтажки, а район с интересной архитектурой и ландшафтом, где приятно погулять.
Офис для удаленной работы
- Локация: недалеко от дома
- Категория комфорта: комфорт-класс
- Планировка/дизайн: студия или однокомнатная квартира с комфортной рабочей зоной
Это один из главных трендов эпохи пандемии: люди стали покупать квартиры в качестве домашних офисов. Многие ушли на удаленку (и так на ней и остались), и оказалось, что работать дома, в окружении семьи совершенно невозможно. Даже если у вас просторная квартира и каждому можно выделить комнату для занятий, далеко не всегда получается наладить эффективную работу. То дочь просит помочь с задачей по физике, то собака требует прогулки. Поэтому вторая квартира неподалеку от дома — отличный вариант.
Большая площадь не нужна, здесь главное — организовать удобное рабочее место. Обычно такие квартиры-офисы покупают люди, чей основной рабочий инструмент — компьютер. Поэтому потребуется хорошее освещение, кондиционирование и кухонная зона, где можно пообедать. Стола, дивана, микроволновки, чайника и пары стульев будет достаточно, так что небольшая студия — это то, что надо.
Источники фото: wday.ru, smolenkaestate.ru, vashestroitelstvo.ru, dizainexpert.ru, houzz.ru.
