Здравствуйте дорогие читатели! На своём канале я рассказываю о том, что меня интересует: о недвижимости, об отдыхе, о красивых местах и конечно о своём любимом городе Краснодаре.
Но сейчас, многих интересует тема жилья, которое сметается как горячие пирожки с прилавка. Что подтолкнуло к такой ситуации на рынке жилья?
Конечно же льготная ипотека и астрономический рост цен. Доходы граждан не растут, а снижаются, но деньги на покупку жилья не заканчиваются - конечно благодаря так же программе - льготной ипотеки, которая пока продолжит действовать в полном объёме.
Рост цен в России не остановился и продолжает набирать темпы, вопреки ожиданиям специалистов и покупателей. Доходы граждан не растут, а покупательская способность не падает и это конечно благодаря льготной ипотеке.
Застройщики, конечно же довольны таким положением дел и валом покупателей. Благодаря льготной ипотеке и жилищному ажиотажу распродаётся жильё в разных сегментах( в человейниках, долгостроях, проблемных домах).
Но всё чаще звучат прогнозы о завершении бума на рынке недвижимости.
Что за год произошло?
Рекордный рост цен на фоне льготной ипотеке, снизился объем предложений, ушли с рынка не конкурентоспособные застройщики. Но количество сделок сохранилось и конечно рекордная выручка застройщиков.
Вырос спрос на вторичное жильё, которое дешевле новостроек, у которого не хуже качество и более выгодная локация. Скупаются даже бабушкины варианты в хрущёвках.
Но только ли льготная ипотека была виной такой неразберихи на рынке жилья?
Конечно же нет. Да, она вызвала ажиотаж, цены взлетели, но так же сыграло свою роль и снижение ключевой ставки, а так же общие факторы, связанные с геополитической, санитарно - эпидемиологической и прочими ситуациями.
Люди боятся, что если не используют такую возможность с льготной ипотекой, то останутся вообще без жилья. У кого то не использованный материнский капитал, у кого то есть сумма, но её не хватает на приобретение или расширение жилья. А так же стремление получить заветные квадратные метры в собственность.
А так же люди покупают квартиры "впрок", что бы потом перепродать или для сдачи в аренду.
Появились " серийные" ипотечники, которые берут по несколько кредитов, что бы обеспечить квартирами себя, детей, или переселить родителей. Такие люди, которые из - за выгодных условий покупают вторую квартиру, но потом оказывается, что из- за неспособности оплачивать второй кредит, сталкиваются с расторжением сделки, и с последующими проблемами.
Как говорят специалисты: " Лучше брать ипотеку, если у вас на руках 30 - 40 % от первоначального взноса стоимости квартиры, и конечно выгоднее брать на короткий срок максимум на 10 лет, а не 15 - 20. Так вы заплатите меньше процентов".
Некоторые берут вторую квартиру с целью инвестиций в новостройке на ранней стадии строительства, после чего одну из них продаёт или сдаёт в аренду для погашения платежей.
Скачок спроса на ипотеку объясняется тем, что люди во время кризиса не брали кредиты, но похоже отчаялись ждать улучшения ситуации, это признак снижения уровня жизни.
В последнее время с бурным развитием жилищного кредитования, большая доля жилья, безответственных заёмщиков, не способных оплачивать платежи может быть отчуждена в пользу банков. Нужно реально оценивать свои возможности.
Ипотеку можно брать только тогда, когда вы уверены, что она не станет для вас непосильным бременем, высасывающим все соки из вашей семьи.
Что Вы думаете по этому поводу? Стоит ли брать ипотеку?
Если понравилась статья, ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал!
Пишите комментарии!
Так же предлагаю прочитать про недвижимость:
Какие районы Краснодара привлекательны для жизни | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли переезжать в Краснодар в 2021 году на ПМЖ | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Что сейчас происходит на рынке жилья в Краснодаре | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Как долго будет лихорадить рынок жилья в Краснодаре | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)