Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко, я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о самой актуальной информации на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края. Все мои социальные сети и телефон можно увидеть вот здесь, также как и другие материалы
Однокомнатные квартиры по три миллиона закончились
На дворе прекрасная летная погода. У нас жарко. В некоторые дни столбик термометра показывает 39-40 градусов, но, это юг, странно было бы, если лето здесь было холодным.
До ближайшей точки на море от нас можно сейчас доехать за 2 часа 15 минут (если ехать от OZ МОЛА):
Путь от центра города до моря, конечно, займёт гораздо больше времени и к этому нужно быть готовым, от улицы Красной это 2 час 40 минут
Август всегда был месяцем, когда рынок недвижимости показывает рост. в этом году это не совсем так: из-за подъёма цен снижается спрос на новостройки, ну а вторичное жильё начинает дорожать. Давайте об этом чуть подробнее.
Застройщики сидят без продаж. Инвесторы продают остатки
Ситуация у многих застройщиков не радужная, и скорее всего скоро мы увидим остановку и заморозку цен. Не думаю, что в Краснодаре в ближайшем времени будет испанский сценарий, но цены застройщики скоро скорректируют.
Произошло следующее: люди, напуганные массовыми вбросами о том, что строительные материалы будут дорожать, начали активно разбирать всё, что было на рынке недвижимости. Застройщики радостно поднимали цены, в расчёте, что этому не будет конца и, в итоге, продажи новостроек упали относительно прошлого года. Интересно, что на доходах застройщиков это никак не отразилось, потому что за последние 10 месяцев цены выросли почти вдвое, вот только один момент: застройщикам нужны объёмы, а они падают и коррекция неминуема, как и в строительных материалах, в которых рынок практически замер.
С другой стороны, вторичный рынок не регулируется никем, и здесь цены не скакали так резко, потому в течение года вторичка реагировала исключительно на спрос, а не на желания. С ноября по июль большая часть покупателей вместо новостроек выбрали вторичное жильё и преспокойно поселилась в городе.
Посмотрите на пропорцию ипотек на новое жильё в Краснодаре и вторичное. Впечатляет?
Видите, что происходит - это данные за июнь, за июль данные пока не опубликованы. Количество кредитов на вторичную недвижимость увеличилось на 82%, а первичный рынок всего на 6%, хотя и ставка на первичку сильно отличается.
В июле ещё активнее начали покупать вторичку и это продолжится
Само собой этот рост не мог остаться без реакции. ещё в конце июня мы спокойно покупали за 5 500 000 трёхкомнатные квартиры в самом центре (старый фонд), сегодня они стоит от 7 500 000 и выше.
Однокомнатные квартиры, как самое популярное жильё, также показали рост и на данный момент метр жилья приблизился вплотную к 100 000 рублей за метр, соответственно за три миллиона однокомнатных квартиру уже нет и для того, чтобы найти здесь жильё - вам нужно говорится именно к этим ценам, при этом сказать, что вторичка набрала свою цену пока нельзя. Будет небольшой рост.
На что рассчитывать переезжающим в Краснодар
На данный момент начали раскупать квартиры рядом с Краснодаром (так называемый "Золотой диаметр Краснодара пошёл в рост). В общем, это лучше, чем просто оставлять деньги на руках, но спешить я бы тоже не советовала.
На мой взгляд сегодня нужно оперативно избавляться от инвестиционных квартир, потому что цена на новостройки приближается к критической (вопрос не в том, что покупать скоро не захотят, покупать не смогут). В общем, что и делают инвесторы сейчас.
Что касается вторички в хороших районах - я бы немного выждала, но цены также находятся радом с теми, которые должны стать на долго. На данный момент ориентируйтесь на 90 000 - 100 000 рублей за метр в Краснодаре, если говорить о ближнем радиусе, то там на данный момент можно найти что-то в районе 50 000 - 55 000 за метр, именно на это вы можете рассчитывать, если решили переезжать.
В общем, это всё на сегодня! Подписывайтесь и звоните, если нужна помощь. Хорошего всем настроения!