7583 подписчика

Новая карта застройки Саратова - 2021

5 августа 20215 авг 2021

535

7 мин

В конце июня 2021 года были обновлены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Саратова. Вместе с ними изменилась и карта градостроительного зонирования Саратова. Немного теории для тех, кто не знает что это.

Карта является приложением к ПЗЗ. На ней каждый участок земли отнесен к определенной территориальной зоне, каждая из которых имеет свои ограничения по назначению застройки (промышленная, жилая, деловая и т.д.), этажности, плотности, озеленению и т.п. Расшифровка территориальных зон приводится в ПЗЗ.

При выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объектов застройщик обязан выполнять требования, предъявляемые к данной зоне, однако он может получить разрешение на превышение параметров, условно разрешенный вид или вообще изменить зону своего участка через процедуру общественных обсуждений.

Так что данные правила чрезвычайно важны и определяют как используются и будут использоваться все земельные участки в границах МО "Город Саратов" (а эти границы шире границ города).

За последний месяц я потратил немало времени, чтобы сравнить - что же поменялось в новой карте и правилах в сравнении с картой от конца 2020 года.

Во-первых, появились новые зоны

- Р-1.2 - развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные), которое предусматривает до 50% застройки (!), в которое добавили по просьбам написавших ещё и следующие виды разрешенного использования: автостоянки индивидуального легкового автотранспорта, деловое управление - Размещение объектов капитального строительства о целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

- Р-3.2 - зона городских лесов (в отличие от зоны Р-3 лесов это земли муниципальных лесничеств, которые входят в границы населенного пункта).

- Р-10.1 - зона развития пляжей В неё вошла территория нового пляжа (на конец июня ещё не открытого)

Во-вторых, добавился интересный пункт:

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

То есть при некоторых случаях очередные изменения в карту могут привести к запрету владельцами/арендаторами на их использование.

В-третьих, конечно же изменения территориальных зон на карте. Вот основные, на которые я обратил внимание.

- Карьеры с прудами у строящейся инфекционной больницы из зоны "полигонов твердых коммунальных и промышленных отходов" переведены в зону Р-1.1 "развития озелененных территорий общего пользования". Было:

Стало:

- чуть увеличена территория старого Елшанского кладбища

- Территория "Автокомбината-2" переведена из производственной зоны в зону транспортной инфраструктуры

- На месте спортплощадки школы №55 появилась "Зона административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения".

- Зелёная зона на пересечении Зерновой и 2-го Агрономического проекта переведена из зоны многоэтажной жилой застройки до 8 этажей в производственную. Было.

Стало:

- Часть территории СНИИМ переводится из производственной в зону транспортного обслуживания

- Заброшенные пионерлагеря "Полянка" (половина) и "Чайка" переходят из зоны объектов длительного отдыха в зону городских лесов

- Распределенные под жилую и коммерческую застройку земли напротив памятника воинам-автомобилистам вновь возвращены в зону возможного развития объектов многофункционального назначения

- У Волги в районе СНТ "Транспортник-2" (у Водника) добавлена зона длительного отдыха (базы, лагеря).

- Часть Князевки из зоны СНТ переведена в зону застройки индивидуальными домами

- На территории психбольницы добавлена зона индивидуальной жилой застройке, судя по спутниковому снимку там какие-то новые коттеджи.

- Территория между "Ситимоллом" и АЗГС переведена из производственной в зону развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения

Далее вот этот участок карты новой набережной и будущей новой набережной, который претерпел значительные перемены.

Было:

Стало:

- Территория СарГРЭС из зоны развития застройки административно-делового, культурно-зрелищного, торгового назначения переводится в зону объектов инженерной инфраструктуры

- Территории комбикормового завода (мельницы Рейнеке), малой мельницы Шмита из этой же зоны переводятся в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Территория военных складов между Провиантской и Белоглинской переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Автостоянка на месте Белоглинского оврага между Чернышевского и набережной (где были кладбища) переводится в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- Территория завода приборных устройств и некоторые другие участки промзоны переводятся из зоны развития многоэтажной жилой застройки выше 8 этажей в зону развития озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, набережные)

- На месте открытого пляжа (тогда ещё строящегося) появилась зона развития пляжей

- Появилось здание "Брудершафта" на набережной, которое вообще не значилось в ПЗЗ

- Территория железной дороги на Привокзальной площади теперь доходит практически до памятника (там должны разместить периметры безопасности). Было:

Стало:

- Часть бывшей территории СпецАТХ по Пугачёва снова переведена в зону транспортной инфраструктуры

- Уменьшили возможность роста микрорайона "Цветочный" сократив его "восточное" крыло. Было:

Стало:

- На карте градостроительного зонирования добавили территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории: территория, ограниченная ул. им Чернышевского Н.Г., ул. Большая Горная, ул. им. Лермонтова М.Ю., ул. Глебучев овраг; территория, ограниченная ул. им. Слонова И.А., ул. Астраханской, ул. Рабочей, ул. Железнодорожной.

Вот весь архив с новым решением городской думы и новыми картами для самостоятельного изучения.

Если вы сами заметили что-то интересное, чего не заметил я, то напишите в комментариях.