Спасибо всем, кто заглянул на мой канал.
Кто читал мои предыдущие посты, знает, что я ищу сейчас квартиру рядом со школой. Как мы с этим справляемся, я решила сегодня рассказать.
Рассматриваются двушки с изолированными комнатами в тихом районе Москвы (не окраина, до центра примерно 20 минут)
Вариант 1 – эконом (по фото чистый, но без копейки вложений, "усталость" достаточно сильная уже)
Сколько? 40 тыс. в месяц, комиссия 50 процентов
Хозяйка – не соизволила появиться
Приходим. Точнее как – поднимаемся на 4 этаж, удивляясь себе, что это все еще легко даётся. Состояние – тройка с минусом, но тот комплект мебели, который нужен мне сейчас, ничего даже докупать не нужно будет.
Риэлтор вроде норм, встречает, рассказывает все о квартире. Ровно до того момента, когда я начинаю выяснять детали, какими документами подтверждено право на квартиру и как давно приобреталась. Приобреталась за налик, типа инвестиция, вроде как куплена только-только (в июле).
За деньгами будет приходить сама хозяйка. Знаете, почему? Потому что она получает знаменитые хваленые с телевизора пособия, и не может показывать доход. У меня появляются первые смутные сомнения.
Да, бывают, люди "рисуют" себе доход, (те же самозанятые), но как правило, это разбежка незначительная. Не будет человек, зарабатывающий хорошие деньги портить себе жизнь вот так, кредитную историю да и покупки скрывать не сможет, что там...
Деньги должны делать деньги - для того, чтобы припарковать их в ИИС, др. инструменты, нужен все-таки чистый доход.
Люди, которые ездят свободно по городу и пишут ежемесячно расписочки за аренду и люди, которые шастают по рынку с 10 млн. в кармане на покупку в инвестиционных целях квартир под реновацию – это разные категории людей. Не сходится…
Полагаю, нет там никаких документов, по крайней мере пока, либо документы о том, что скоро будут документы😅😅😅.
Возможно, вообще «тест» рынка проводят.
Сквозит фейком просто из всех щелей… Что-то не сходится, но мы никак не можем понять что.
Могло не понравиться, интересно, что я в положении? Могло... Но там стоит детская колыбель до года, на случай как раз таких арендаторов.
Покидаю объект, иду есть хинкали с мужем. Попутно обсуждаем, что 4 этаж без лифта – это перспектива остаться без прогулок с малышом. Много смеемся и шутим)))
Через пару часов опасения подтверждаются – перезванивает риелтор и сообщает, что хозяйка «забуксовала» и хочет сдавать своей знакомой за 43 тыс. руб. (ребята, там такое состояние, что 40 это вот прям предел).
Делаем вид, что расстроены, задумчивые едем в такси (муж умудряется всю дорогу работать, от чего, его, видимо, потом здорово укачало).
Вариант 2 – комфорт, распашонка с 2 балконами (по фото чисто, в квартире сделан свеженький ремонт, вложены какие-то деньги, не думаю, правда, что большие)
Сколько? 45 тыс. в месяц, комиссия 60 процентов
Хозяйка – приятная девушка, творческая личность (она и автор проекта ремонта, выполненного в квартире), приветливо встречает.
Есть нюансы по документам, но на все есть подтверждения и девушка терпеливо все объясняет. Общение приятное, как и квартира. Чисто, уютно, техника современная, но не скажу, как давно установлена. Продуманный комплект мебели. Есть небольшие минусы (ну как без них то, для меня совсем не существенные).
Риелтор – молчит 90 процентов времени, но тоже достаточно приятный молодой человек.
Вариант 3 – видавшая виды квартира, но большой площади и в неплохом доме. Опять отсутствие на объекте собственника, не хочу вот даже связываться. Смотрю по карте, что это уже слишком далеко от школы, завтра буду отменять встречу
Сколько? 39 тыс. в месяц, комиссия 50 процентов
Вариант 4 – повышенной комфортности (новый ремонт, кондиционер, новая техника, так как опять 5-этажка, естественно, это перепланировка). Вложены немаленькие деньги в ремонт, дизайн и мебель.
Сколько? 45 тыс. в месяц, комиссия 60 процентов, штраф за досрочное расторжение. Кстати, у меня он тоже есть по квартире в Подмосковье, которую сдаем, поэтому я понимаю технологию и почему не хочется постоянно кого-то заселять-выселять.
Чисто инвестиционный объект (по словам риелтора, у семьи таких 6), просмотр в субботу, в субботу же намерены его сдать. На встрече обещают быть оба собственника (муж и жена) и риелтор конечно же. По документам уверяют, что без проблем подтвердят на встрече – СоС, возьмут с собой.
Здесь я вообще замечу, что чем выше статус хозяев, тем легче общаться, никак не наоборот. Если есть какие-то нюансы, они сразу говорят и едем дальше, или не едем, расходимся. Эта семья готова предоставить бонусы - полный клининг при заселении, быстрый бесплатный интернет и пакет подписок. Слушая их, вспоминаю, как скучаю по своей квартире, где мы тоже предоставляли бонусы жильцам. Мои знакомые удивляются - а зачем? ну есть возможность тот же интернет провести - можно опять же с жильцов взять еще денег. Ответ можно узнать только, когда из квартиры будете выгонять третьих подряд на вид "приличных".
А в целом меня удивляет, что риелторов/собственников удивляет, что я интересуюсь документами. Простите, а это что вообще не важный вопрос?
Я сама сдаю квартиру в Подмосковье, и знаю нюансы. Потом весьма и весьма неприятные ситуации бывают (рассказывали арендаторы), когда их просили «на выход», из-за того, что видите-ли, еще один собственник резко проснулся и против сдачи в аренду. И вообще скоро сам туда заедет на полных правах.
Шла на просмотр как на расстрел... так надоело это все. Нам положено бы уже с почти 2 детьми покупать, сдавать, но никак не бегать снимать. Ну мне так казалось раньше по крайней мере - что в 35 у меня будет огромная квартира с шикарным ремонтом))).
Постепенно буду рассказывать, как так вышло, что планы стали рушиться. Но после Варианта № 1 у меня проснулся какой-то азарт, вот чесслово).
Что, мол, я сейчас возьму и найду нам лучший вариант, да такой, что не стыдно сыну показать.
Спасибо тем, кто дочитал до конца, думаю совсем скоро мы подберем себе подходящее жилье и мои подписчики первыми об этом узнают. Ну а если нет, писала тут