Продолжаю серию полезных статей про загородную недвижимость. А именно про постройку дома в Сочи: от выбора участка до завершения строительство «под ключ». Буду раскрывать все «подводные камни» при строительстве.
В первой части рассказал, на что обратить внимание при покупке участка. Во второй части рассказал про участки в Лазаревском районе. В третьей части рассказал про участки от Мамайского перевала до Центрального Сочи. Также возможно будет интересен пост про землю в Крыму.
Занимаюсь недвижимостью в Сочи уже несколько лет. Начинаем строительство коттеджного поселка. Сможете узнать всю информацию практика из «первых уст» и реалии местного рынка недвижимости.
Давайте знакомиться, мои соц. сети и контакты:
Instagram | Youtube | Whatsapp | Telegram
С чем столкнулись почти за 1 год
Это бумажно-разрешительная волокита, которая в Сочи проходит в очень медленном режиме и за достаточно большие деньги. Можно потратить год, чтобы оформить все бумаги на разрешение на строительство и получить тех. условия на свет.
Например, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо получить справку от Росавиации - около 20 000 руб, зона которой распространяется на 30 км от аэропорта. Но, чтобы получить справку Росавиации, придется заплатить за воздух и за шум Роспотребнадзору - около 80 000 руб на один участок. И за эти деньги надо будет подождать 3 месяца.
Следующий момент - зона исторических поселений, которая прописана в Градплане. Якобы раньше в этом месте жили поселения, например, греков. И необходимо, чтобы архитектура вашего строения не испортила архитектуру греческих домов, которых ну совсем не осталось. Соответственно, вместе со схемой участка необходимо делать целую книгу для описания и изображения внешнего облика с описанием всех цветов и размеров. И при вводе дома в эксплуатацию будут докапываться до формы ограды на балконе и цвета оконной рамы - соответствует ли она заявленному внешнему облику.
Ну и конечно, подождать всего лишь месяцок Градостроительный план. И, о чудо, он бесплатный. Геологию еще заказать - 10 000 руб.
Чтобы провести законных 15 кВт к нескольким участкам, попросили купить ТП за 6 млн. Спасибо, не надо.
Все эти вопросы решаются по-братски. Т.е. необходимо найти нужных людей, кто со всем этим сможет помочь. Люди найдены, процесс пошел :) Ну и еще повезло, временно отменили справку Росавиации в связи с изменения в территориальной зоне.
Новый проект от архитектора из Питера
Сменили двух архитекторов. Одна тётя не совсем понимала, что надо сделать и визуал был "мягко" говоря устаревший. И мучилась месяца два без результатов. Видимо кроме нашего было еще 20 проектов. Стиль альпийского шале мало у кого получается четко нарисовать. Надо вникнуть во все нюансы. Второй архитектор на удаленке вроде все понял и "вкус" есть, но через некоторое время просто пропал и до сих пор не появился.
Вот третий архитектор проектировал больше крупные проекты. Сам нашел книгу на английском языке про нюансы стиля шале. Нашли переводчика, чтобы перевести книгу. И воплотил те мысли, которые у нас крутились в голове. Вот это профессиональный подход. Вот кусочек проекта, оцените.
Нюансы в покатой крыше под нужным углом. Крыша из натуральной черепицы. Должны присутствовать декоративные резанные оконные рамы с шпросами. Ставни обязательны. Декоративные балкончики, на которых будут расти цветы в кадках. Чуть выступающий цоколь с отделкой камнем. Множество мелких декоративных элементов, которые и придают в конечном счета несравним стиль шале. Перепутать его с другим стилем невозможно.
Вообще дом должен выглядеть "мясистым" и объемным. Зачастую с утопленной задней частью первого этажа и фасадом, обращенным на восток - на восход солнца.
Вот видео восхода солнца, которые будут наблюдать будущие хозяева домов по утрам:
Вышла отличная инвестиция - участок оказался "золотой"
Начиная с сентября-октября 2020 года, земля в Сочи начала очень стремительно расти. В некоторых местах выросла в 4 раза. Обусловлено это тем, что земли под строительство многоквартирных домов почти не осталось. Плюс мораторий на строительство. Да и цены на квартиры достигли такой стоимости, что дешевле было купить участок и построить дом. Коронавирус сыграл свою роль - тренд на свой кусочек земли и дом. Плюс эскроу счета, благодаря которым пошло "вымывание" мелких и средних застройщиков. Большинство застройщиков начали уходить в строительство коттеджных поселков.
В итоге средняя стоимость наших участков на отметке 2 000 000/сотка. А покупали при достаточно высокой цене (выше рынка) на то время - 500 000/сотка. Все, кто вовремя успел купить, думаю сейчас улыбаются. Хотя и сейчас можно найти участки по адекватной цене, которые, при грамотном подходе, можно выгодно перепродать.
Что планируем делать дальше по проекту КП в Сочи
Через максимум 2 месяца на руках буду разрешения на строительство, а также тех. условия на свет по 4 участкам с подключением света. И, надеюсь, через это время начнем уже лить первые подпорные стены. В Сочи получается строить весь год, кроме сезона дождей - это февраль-март-апрель. До этого времени надо будет завершить все подготовительные работы, залить подборки и первые 3 фундамента под дома.
P.S. Спасибо всем, кто дочитал статью до конца. Надеюсь, вам было интересно и познавательно. Подписывайтесь и следите за новы и статьями. Буду и дальше освещать наш проект и все нюансы постройки дома в Сочи. Все вопросы в комментариях.