Риэлтор не нужен

Возможно, странное утверждение, исходящее от риелтора, коим я лично являюсь. Откуда вообще подобные мысли? - всё просто - в последнее время довольно часто можно услышать, что риелтор это некий рудимент (в данном случае - звено в цепи мероприятий и событий, функции которого изжиты или утрачены). Говоря проще: покупателю и продавцу, при покупке и продаже соответственно, некоего недвижимого имущества больше никто не нужен. У продавца появилось достаточно удобных инструментов для подачи и продвижения информации об объекте и т. п., иными словами до потенциального покупателя "донести" свою квартиру или домик можно. Также и у покупателя есть возможность, используя те же инструменты, подобрать желаемое. И если бы несколько"НО", на этом все мои рассуждения на тему можно было бы закончить (или вовсе не начинать). Вот об этих "НО" хотелось пару слов сказать.

Итак, вам не нужен риелтор, если вы:

1. Знаете, что такое правоустанавливающие документы, и чем они отличаются от правоподтверждающих документов. Еще неплохо знать в какие годы, что ими являлось, и как они выглядели, какие сведения содержат.

2. Хотя бы слышали, чем важны некоторые даты, например, 1993 г., 1998 г., 2016 г.

3. Знаете, чем отличается категория земельного участка от разрешенного использования оного, почему это важно.

4. Знаете в чем разница между жилым и нежилым помещением, домом, и что нежилые тоже бывают разные. И разница эта не ограничивается возможностью "прописки", а есть еще и, например, налоговые последствия, касающиеся, как владения, так и приобретения (или отчуждения) имущества.

5. Знаете разницу между продажей одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире и продажей 1/2 доли в двухкомнатной квартире.

6. Понимаете, что вопрос про наличие или отсутствие супруга у продавца или покупателя, это не праздное любопытство. Это же касается вопросов про детей, источники средств на приобретения недвижимости (кредиты, маткапитал, сертификаты) и т. п.

7. Вас не удивляет связь между вопросами по банкротству или экстремизму и приобретением недвижимости.

8. Вам известны цивилизованные формы расчетов сторон и т. д.

И еще

9. Знаете про такие ресурсы, как например, сайт Росреестра, сервисы ГУВД, сайт судебных приставов и пр., зачем вообще всё это нужно.

10. Знаете, что вам нужно не забыть про налоги (касается и отчуждающих, и приобретающих), а также подачи налоговой декларации в определенных случаях.

11. И кстати, знаете разницу между валютным и налоговым резидентом, ну и конечно, последствия налоговые для одних и других.

Список можно продолжать, есть еще страшные слова, типа "экспликация" или "акт согласования границ", но завершить [список] хочу следующим - всё выше перечисленное можно освоить, ну если не с первой истории, связанной с недвижимостью в жизни, так в последующем, да бывают объекты с "несложными документами", сделки простые (формально) и т.д., но вот бывает такое, что простейшая, как казалось изначально, сделка рассыпается в пыль "разбиваясь" о личности (характеры, манеры) сторон, унося вместе с потраченным временем, средствами и пр. материальными ресурсами огромное количество моральных и физических сил, а иногда, и здоровья психического и физического.

Для обычного человека (покупатель или продавец, всё-таки, чаще всего эпизодически в своей жизни сталкиваются с ситуациями, где на кону большие деньги и др. серьёзные ресурсы) это стресс, а отсюда обостренные, иногда неадекватные реакции, агрессия и пр. Кто-то не может переступить через свои амбиции, уступить, кто-то вообще не понимает, что такое договариваться. Т. е. при наличии риелтора у сторон есть буфер, в его задачу, в том числе входит именно это (а на самом деле - в первую очередь). Настоящий квалифицированный риелтор - это посредник. Только посредник - это не барыга, который у большинства с этим ассоциируется, это качественный переговорщик, в задачу которого входит помочь сторонам договориться, не ущемляя интересов никого (максимально по-возможности). В идеале, и продавец, и покупатель должен иметь возможность поделиться своими мыслями и чувствами, сомнениями, с кем-то, откровенно, так, как вряд ли это возможно напрямую между ними, не нанося друг другу "необратимых потерь", а с посредником - можно.

Хотя всё выше сказанное, наверное, можно проигнорировать. А вдруг всё избыточно, ну нагоняет очередной риелтор жути, взять да сделать всё самому. Ну не получится с первого раза продать свое имущество, можно же попробовать ещё раз (например у человека много денег, или несколько квартир на продажу), или купил проблемный объект, зато приобрёл жизненный опыт. В следующий раз получится, должно получится... наверное. В конце концов выдирают же некоторые люди себе зубы самостоятельно - привязал веревочку к двери и дернул посильнее, зачем к врачу ходить... Увлекся.

Мне интересно ваше мнение. Пишите в комментариях.