Загородное жилье сегодня становится все популярнее на рынке недвижимости. Чистый воздух, тишина, много пространства. Самые распространенные варианты загородного жилья – отдельно стоящий загородный дом или таунхаус.
Загородное жилье высоко котируется в качестве залогового объекта. Оно может стать хорошим источником средств для заемщика на выгодных условиях. Но у разных типов загородного жилья есть свои особенности, если речь идет об оформлении залогового кредита.
Отдельно стоящий загородный дом с юридической и финансовой точки зрения не может существовать отдельно от того участка земли, на котором он расположен. Поэтому, если речь идет об определении в залог загородного дома, нужно фактически оформлять залог на два объекта недвижимости – собственно дом и землю, на которой он расположен.
Таунхаус по сути – это нечто среднее между загородным домом и квартирой в многоэтажном доме. Больше всего это похоже на «положенный набок» многоквартирный дом. Такие сооружения еще называют домами блокированной застройки или блок-секциями. Для того, чтобы иметь возможность заложить таунхаус, необходимо, чтобы были соблюдены определенные требования к оформлению его как объекта недвижимости.
Таунхаус должен быть:
- Изолированной частью многоэтажного жилого дома, отделенной от соседней секции глухой стеной;
- Иметь отдельный вход;
- Быть зарегистрированным как отдельный объект жилой недвижимости, в том числе со своим почтовым адресом.
Если хотя бы одного из этих пунктов нет, то придется юридически «отделиться» от соседей и стать отдельным объектом на кадастровой карте и в базе данных ЕГРН. А иногда потребуется немного стройки для организации отдельного входа и той самой сплошной стены.
При этом одной из главных сложностей при оформлении залогового кредит на таунхаус становится земля. По логике, прилежащий к блоку участок земли тоже должен становиться залоговым имуществом (как и участок под загородным домом). Но очень часто такая земля регистрируется как находящаяся в общей собственности всех владельцев секций в таунхаусе. И это может сильно осложнить получение залогового кредита.
Проще всего получить залоговый кредит, если таунхаус зарегистрирован как обычная квартира, без какой-либо прилагающейся к ней земли, в этом случае у владельца не будет никаких проблем с оформлением. Второй по простоте вариант – если находящийся при секции в блокированной застройке кусок земли выделен в отдельный участок, принадлежащий владельцам таунхауса, если тот зарегистрирован как отдельный жилой дом. Тогда оформление пойдет по той же самой модели, что и залоговый кредит за загородный дом. В остальных случаях нужно выяснить и тщательно проверить все вопросы, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок при таунхаусе, согласовав их с застройщиком/УК и банком.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.