Если перепланировка квартиры связана с изменением технических характеристик помещения, то уполномоченные органы могут дать на такие работы правомерный отказ, мотивируя это тем, что данные изменения несут угрозу всему зданию. Иногда государственные органы превышают свои полномочия, что вынуждает хозяина жилплощади бороться за свои права. Что делать и как добиться перепланировки – расскажут эксперты портала Правовая Культура.
Работы, требующие согласования
Существуют работы, выполнение которых требует изменения технического паспорта квартиры. К ним относятся:
1. Перенос межкомнатных перегородок.
2. Изменение положения оконных и дверных проёмов.
3. Увеличение параметров комнат за счёт подсобных территорий.
4. Перемещение стационарного оборудования.
5. Новое размещение вентиляционных каналов.
6. Перенос электропроводки.
Все эти изменения должны быть согласованы с уполномоченными органами.
Разрешение на проведение работ
Чтобы провести перепланировку на законных основаниях, в уполномоченный орган подаются документы:
1. Заявление о перепланировке.
2. Бумаги, доказывающие право собственника на владение жилплощадью.
3. Созданный проект переделки.
4. Технический паспорт квартиры.
Перепланировка должна соответствовать законодательным нормам и отвечать требованиям архитектуры, санитарной и пожарной безопасности. Принятое заявление рассматривается полномочным органом на протяжении 45 дней. Затем принимается решение о согласии или отказе в проведении таких работ. Информация передаётся заявителю лично и путём отправки письма.
Причины возможного отказа
Отказ в согласовании перепланировки бывает вызван следующими причинами:
1. Неполное предоставление документации.
2. Направление документов в орган, который не уполномочен решать такие вопросы.
3. Проводимые работы не отвечают нормам законодательства.
Любая причина отказа оформляется письменно с указанием её обоснованности. Для этого используется произвольная форма, поскольку для таких целей стандартный образец не предусмотрен. После вынесения заявитель имеет право обжаловать такое решение, если он посчитает, что оно незаконно.
Процедура обжалования
При получении отказа человек должен внимательно его изучить. Возможно, изложенные причины являются законными. В таком случае все выявленные недочёты необходимо устранить. После выполнения требований государственного органа владельцу жилья следует повторно предоставить документы.
Если при очередном их рассмотрении вновь последует отказ, заявитель должен обжаловать его в суде. Для этого ему потребуется собрать весомые доказательства подтверждения своей правоты.
В районный суд подаётся заявление. В нём должна быть информация:
1. Все данные об истце.
2. Сведения об уполномоченном органе.
3. Описывается сложившаяся ситуация и указываются причины полученного отказа.
4. Обосновывается своя позиция.
5. Подпись истца.
К заявлению прилагается следующая документация:
1. Полученный от уполномоченного органа отказ.
2. Паспорт квартиры.
3. Документы, указывающие на способ приобретения собственности.
4. Проект перепланировки.
После рассмотрения судом иска, решение доводится до заявителя и уполномоченного органа. Постановление принимается всеми участвующими лицами к действию. Если на каком-то из этапов рассмотрения вы встретились с непреодолимыми препятствиями – обязательно обращайтесь к юристу Правовой культуры за консультацией!