Рады приветствовать Вас на официальном Дзен-канале Юридической фирмы «Нечаев и партнеры». Здесь вы узнаете почти все о деньгах, бизнесе и праве, познакомитесь с юридическими хитростями и лайфхаками. Подписывайтесь!
Все жители больших городов рано или поздно задумываются о покупке или постройке дачи, своего загородного гнездышка, где можно отдохнуть от городской суеты и вечно шумящего соседа сверху.
Вот вы решились и скопили N-ю сумму на покупку дачи, но чем вы рискуете? А вот чем! Например, покупкой недвижимости с неточными или неясными границами, покупкой дома, который построен с нарушениями или постройками, которые находятся на территории соседа.
С чем еще можно столкнуться и как этого избежать, читайте об этом в нашей статье!
В «доковидную» эпоху дачами владело порядка 40% городских жителей России, а более 30% мечтало эту дачу купить или построить. После локдауна число приобретенных дач и мечт о покупке только возросло.
Самое первое, на что стоит обратить внимание при покупке – это границы участков. Рынок богат на предложения земли без проведенного там межевания, а это риски. Какие? Например, вам могут отказать в регистрации права собственности или приостановить текущую регистрацию, если участок не имеет четких узаконенных границ.
Вы купили участок и смогли его зарегистрировать? Не спешите радоваться, ведь если вокруг есть соседи или они могут появиться, то есть шанс возникновения и споров относительно границ. Хорошо, если все закончится на соглашении передвинуть забор, но что, если двигать нужно будет дом или баню? Покупка таких проблемных участков несет за собой огромные проблемы.
Для наглядности, только в прошлом году в судах было рассмотрено около 3,5 тысячи дел, связанных со спорами по границам и постановки участка на кадастровый учет. Поэтому, при покупке участка, стоит определиться с границами до того, как вы передадите деньги владельцу недвижимости.
Еще одним важным моментом являются ограничения на использование земли, которые должны (но не всегда это так) быть зафиксированы в Едином гос. реестре недвижимости, такие как: сервитуты (проходы, проезды, ЛЭП и т.д.), особые зоны использования (природоохранные зоны, водоохранные зоны и т.д.). Иными словами, через ваш участок могут пролегать дороги к участкам соседей или же к водоему, которые вы не имеете права перекрыть. В этом случае вы сможете только смотреть за тем, как посторонние люди ходят и ездят по вашей земле.
Еще следует изучить вопрос о назначении земли, ведь если земля для сельскохозяйственных нужд, то на такой земле строить дом нельзя, ровно до тех пор, пока вы не переведете (а может быть и нет) землю под ИЖС, а оно вам надо? Проще и дешевле купить участок с уже построенным и зарегистрированным домом, но и тут кроется одна загвоздка – если дом признан объектом культурного наследия, то его нельзя просто так взять и снести – это незаконно! Именно поэтому к покупке дачи следует отнестись с особой тщательностью.
Кроме того, при покупке участка с постройками, следует оформлять документы и на них, ведь участок может перейти к вам, а настоящий владелец построек все равно останется обладать преимущественным правом покупки земли, а вашу сделку по участку признают незаконной, а вот деньги вернуть уже будет проблематично.
Перед покупкой жилья, дачи или участка земли, следует обратиться к юристам-профессионалам, которые помогут сопроводить сделку и уберегут вас от покупки кота в мешке, а также сэкономят вам ваши деньги, время и нервы.
А у вас есть дача? Планируете ее покупку? Расскажите об это в комментариях или задавайте вопросы по теме!
Если Вам нужна профессиональная юридическая помощь, то оставляйте заявки на консультацию по телефону 8-499-390-39-67 или на сайте.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и не забывайте подписываться на наши социальные сети:
👍ВКонтакте 🤘 Одноклассники ✌ Фейсбук 👌 Инстаграм 👋 Телеграм💪