При оформлении кредита заемщик может столкнуться с рядом условий, которые не были изначально озвучены сотрудником банка, но могут сыграть значительную роль в расчете конечной суммы уплачиваемых средств.
При оформлении кредита обращайте внимание на следующие моменты:
Страхование
Страховка – это важная часть оформления кредита. Без страховки заемщику не одобрят только ипотеку, так как по закону страхование недвижимости является обязательным условием договора.
Подробнее про ипотечное страхование можно узнать здесь.
Все остальные кредиты могут быть оформлены без страховки. На практике заемщику очень часто «навязывают» оформление других видов страхования (жизни, здоровья, трудоспособности), без которых вполне можно обойтись.
В случае если вы все-таки оформили страховку, которая вам не нужна, то вы имеете право отказаться от «навязанного» в банке страхования в течение 14 дней (такое правило действует с 1 сентября 2020 года).
Дополнительные комиссии
Банки часто устанавливают дополнительные комиссионные сборы, которые увеличивают расходы по кредиту. О некоторых из них заемщик не знает, так как не читает договор, а менеджер в банке не заостряет на них внимание клиента.
Среди популярных дополнительных комиссий встречаются:
❗ Обслуживание счета
Процент может быть небольшим, однако на него стоит обратить внимание, так как принцип его начисления может быть разным. Даже если это 0.4%, то по итогу переплата по кредиту может стать внушительной;
❗ Комиссия за просрочку платежа
Хитрый ход банкиров, к которому следует относиться максимально внимательно. Очень часто банки начисляют пени за просрочку или фиксированную сумму штрафа даже за один день задержки внесения платежа;
❗ Комиссия за просрочку продления страхования недвижимости при ипотечном кредите
Такой тип комиссии встречается даже в крупных банках-кредиторах;
❗ Дополнительные расходы
Будьте внимательны, так как банки пользуются любой возможностью накинуть пару процентов сверху вашей основной процентной ставки. Так, вам легко могут навязать плату за смс-уведомления, комиссию за сверку произведенных выплат или сверку остатка по кредиту.
Дополнительные расходы при ипотеке
При ипотечном кредитовании банк может устанавливать ряд дополнительных мероприятий, расходы по которым могут быть как единовременными, так и выплачиваться на всем периоде кредита.
Это могут быть оценка стоимости жилья, проверка объекта ипотечного кредитования, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, услуги риелтора или ипотечного брокера, нотариуса и иные платежи.
Условия выдачи справок и согласий
В ряде случаев, например, при ипотечном кредитовании, может возникнуть необходимость в получении разрешения банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге. Условия получения подобных разрешений и иных необходимых справок также лучше изучить заранее в кредитном договоре и законодательстве.
Подробнее про регистрацию близких родственников в ипотечной квартире у нас есть материал на сайте.
Подводя итог, отметим, что обязательно следует внимательно читать все условия договора кредитования и изучать информацию о том, как оформить ипотеку или кредит.
Хотите сэкономить до 2 млн рублей на ипотеке? Читайте подробности на спроси.дом.рф.