В обязательном порядке изучите данную информацию, чтобы не рисковать своей собственностью, которую по закону могут у вас забрать.
Разумеется, участок вы имеете право продать, подарить или передать по наследству самостоятельно. Но бывают случаи, когда ему могут у вас отобрать в принудительном порядке. Что это за ситуации и как их избежать мы вам расскажем.
1) Участок признан заброшенным
Брошенным участок может считаться, если собственник в течении нескольких лет не ухаживал за ним и не оплачивал его содержание. Такое поведение приравнивается к отказу от земли.
Участок становится бесхозным и если собственник не даст о себе знать в течении года, то участок станет муниципальным. В таком случае собственник не имеет права претендовать на любые компенсации.
2) Участок выдан по ошибке
Бывают ситуации, когда бесхозный участок переход во владение нового собственника, но после этого объявляется предыдущий, который в суде способен доказать, что участок он не забрасывал и платил за него исправно, а отобрали землю у него незаконно.
В таком случае земля вернется к предыдущему хозяину, а новому будет возвращена стоимость выкупа.
3) У вас нет прав на участок
А вот здесь уже речь идет не о неверно заполненных документах или ошибках реестра, а об участках, которыми в принципе не могут владеть большинство категорий граждан по новым законам, но когда-то эти участки были получены ими на законных основаниях.
Например: Согласно ст. 27 3К РФ, участки в пределах береговой линии запрещены для приватизации, то есть могут быть изъяты у собственника, если суд признает расположение участка в пределах 20 метров от береговой линии.
Также иностранцам запрещено иметь земельные участки в пограничных зонах.
4) Участок необходим государству
Согласно статье 49 ЗК РФ, государство вправе изъять земельный участок у собственника, если данная территория крайне необходима для гос.нужд, например для строительства газопровода или других важных объектов.
Разумеется, в таком случае стоимость участка в полной мере возмещается собственнику. Однако, стоит помнить, что часто первичная оценка стоимости бывает занижена. В таком случае стоит обращаться в суд. Не редко бывают случаи, когда после переоценки стоимость участка увеличивалась в несколько раз.
5) Земля используется не по назначению
Каждый земельный участок имеет свое назначение. Это может быть как жилое строительство, так и сельскохозяйственные производства. в случае, если участок не используется по назначению в течении 3 лет, государство имеет право изъять его.
Исключением будет период освоения участка и период, когда участок не мог использоваться в следствии форс-мажорных обстоятельств.
Изначально собственнику будет выписан штраф, но если он не начнет использовать участок надлежащим образом, то землю по решению суда могут забрать и выставить на торги. Собственнику будет выплачено стоимость участка за вычетом орграсходов.
__________________________________________________________________________________________
Так что, друзья, следите за своими участками, знайте и соблюдайте законы. Надеемся, наша статья была полезной для вас и поставьте лайк.