Очень многие слышали о программе льготной ипотеки на новостройки по всей России, в том числе и в Москве.
Прошло больше года и мы можем понять что, во-первых, льготная ипотека повлекла за собой подорожание квартир как на вторичном рынке, так и в новостройках. Это факт. Те у кого была возможность набрать на первый взнос, те брали в ипотеку новостройки, ведь чем платить тысяч по 40 и выше в Москве за арендную двушку, проще тысяч по 50-70 за ипотечную квартиру.
Я проверял, цены к лету 2021 года выросли как минимум на 15, а то и 20% за полтора года, а это очень много! При этом, я доходы у людей практически не растут, а даже падают
К чему я веду? Все кто думал что когда-нибудь возьмёт ипотеку - уже взяли в 2020 и до июля 2021.
Несмотря на то, что программу льготной ипотеки потихонечку сворачивают (я сейчас объясню почему), свою задачу она выполнила - большую прибыль получили компании застройщики. Продалась огромное количество квартир в новостройках, да в такое сложное время. Застройщики получили свои деньги от банка - банк им заплатил за вас
А самое главное, я ведь несколько месяцев летом 2020 работал в одном из лучших агентств недвижимости Москвы, так там подавляющее большинство - более 90% сделок, при покупке квартиры в Москве проходили либо в ипотеку либо в альтернативу. Альтернатива, это как в мультике "Простоквашино", помните?
Чтобы что-то купить, нужно что-то продать. То есть люди продают одну квартиру и покупают другую
Человек с деньгами, с наличкой или на счёте в банке - это очень большая редкость. Даже для Москвы. Если не считать элитную недвижимость.
Поэтому я считаю, что в ближайшее время квартиры будут дешеветь, грубо говоря у людей практически нет денег на покупку квартиры в Москве. Даже нет денег на первый взнос который составляет 20%, это минимум 2 миллионам в современных ценах
А тем кто хотел брать ипотеку в новостройках, почему я говорю, что сейчас её тихонечко сворачивает? Ведь теперь дают максимум по 3 млн на покупку квартиры в новостройках. Для Москвы это просто ничто (ведь до 1 июля 2021 года можно было получить до 12 млн на покупку квартиры в новостройке в ипотеку, с первым взносом от 20%). Сейчас получить ипотеку на 3 миллиона, и что? В эти деньги в пределах МКАД даже не то что однушку, квартиру-студию, или как называли в советское время - малогабаритку даже не купишь! Если кто не знает, квартира-студия квартира, в которой единственноо помещение кухни и спальни объединены в одно. Крошечный коридорчик и крошечный санузел. Метров 20 среднк по метражу.