В последнее время увеличился спрос на индивидуальное жилищное строительство. Аббревиатура ИЖС довольно часто звучит с экрана телевизоров, встречается на страницах сайтов.
Что же такое ИЖС?
Категория земли, вид разрешенного использования или капитальный объект? Возможно ли разместить ИЖС на приусадебном, садовом участке, в огороде?
Давайте разбираться.
Законодатель классифицировал земли по 7-ми категориям исходя из целевого назначения. ИЖС среди них нет.
Термин «индивидуальное жилищное строительство» в нормативных документах и в практике используется в двух смыслах:
- во-первых, это вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
- во-вторых, это вид объекта капитального строительства (вид ОКС)
ИЖС – это ВРИ
ВРИ определяется в местном нормативном акте – Правилах землепользования и застройки, которые, в свою очередь, должны соответствовать Классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
Классификатор содержит ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (кодовый номер 2.1) и описывает предусмотренные в нём разрешения.
По Классификатору на землях ИЖС возможно:
- разместить жилой дом
- выращивать сельскохозяйственные культуры
- возвести индивидуальный гараж и хозяйственные постройки
Жилой дом здесь это отдельно стоящее здание с параметрами:
- не более трёх этажей
- не более двадцати метров в высоту
- состоит из комнат и помещений вспомогательного использования
- предназначен для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
В Классификаторе приведены общие разрешения и запреты, а вот конкретизированы они в Правилах землепользования и застройки.
Например, подобный документ действует в Екатеринбурге.
По нему зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2, где предусмотрено ИЖС, имеет следующие ограничения:
- минимальные отступы жилого дома от границ земельных участков - 3 метра
- максимально земельный участок может быть застроен на 30%
- минимальная площадь участка – 400 кв. метров
ИЖС – это вид ОКС
Градостроительным кодексом РФ введён в правовой оборот термин «объект ИЖС» (а именно, жилой дом с указанными выше параметрами).
Более того, законодатель приравнял понятия:
- объект индивидуального жилищного строительства
- жилой дом
- индивидуальный жилой дом
Где разрешено возводить объекты ИЖС?
Жилые дома разрешено строить на землях ИЖС, это вполне очевидно.
Наряду с этим, размещать объекты индивидуального жилищного строительства допускается:
- на приусадебных участках, то есть личных подсобных хозяйствах, расположенных в городах
- в садах
Таким образом, в настоящее время применяются два термина «ИЖС». Они имеют совершенно разные значения.
В одном случае это вид разрешённого использования земли, во втором – вид объекта капитального строительства, который можно возвести как на землях ИЖС, так и на иных участках.
Следует учитывать, что жилой дом, построенный на непредусмотренной для этого площадке, будет являться самовольной постройкой. К нему со стороны государства допустимо применение санкции.
Для оперативного получения информации подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Эта статья (со ссылками на законы), а также иные правовые материалы размещены на сайте pravoprosto.info.