Автор - Мария Петрова
К концу XIX столетия Ялта, которая в те десятилетия стремительно развивалась, стала превращаться в курортную столицу юга России. В изданной в 1887 году книге «Пятидесятилетие Ялты» отмечалось: «Город прирастает территориями…» Застройка улиц велась по четким правилам. Разрабатывались проекты бульваров, устраивались тротуары, водопровод, канализационные сети, газовое освещение. Появились первые гостиницы и городской сад
Неудивительно, что многие состоятельные граждане России — предприниматели, инженеры, юристы, банкиры — решают вкладывать деньги в ялтинскую недвижимость. Землевладельцами Ялтинского уезда 5 марта 1888 года становятся и удачливый бизнесмен из Харьковской губернии Евгений Михайлович Духовской (1835—1911) и его жена Софья Ивановна, урожденная Бахметьева (1862—1943).
Евгений Михайлович происходил из дворян Санкт-Петербурга. Окончил кадетский корпус, а в 1853 году институт путей сообщения. После получения чина VI класса, его производят в коллежские советники и назначают членом комитета для наблюдения за постройками узкоколейных дорог в России. Дослужился Евгений Михайлович до звания статского советника. За свой доблестный труд был удостоен орденов: Св. Анны 2-й степени, Св. Станислава 2-й степени, Св. Владимира 4-й степени. Духовской работал на строительстве железных дорог в различных регионах России: Московско-Нижегородской, Рижско-Моршанской. В 1868 году Министерство путей сообщения поручает ему проведение изысканий для выбора места строительства Севастопольского порта и строительства железной дороги в Крым.
В 1871 году Духовской подал прошение об отставке, а в 1872 году приобрел с торгов имение Старый Мерчик в Харьковской губернии вместе с выдающимся в архитектурном отношении, но разрушающимся дворцом Шидловских — некогда крупнейших землевладельцев Украины. Благодаря экономической сметке и опыту Духовской возродил имение Мерчик, сделал его процветающим, восстановил дворец Шидловских, заменив герб на фронтоне на собственный, наладил множество производств. Родственник Духовского — депутат Государственной думы князь А. Д. Голицын восхищался коммерческой хваткой Е. М. Духовского и называл его «Русским Рокфеллером». К примеру, он умел предугадать рост земельной ценности на интересующих его территориях — где приобретал земельные угодья практически за бесценок, через незначительный промежуток времени многократно увеличивал стоимость своего приобретения. Его обширные земельные владения находились в Екатеринославской и Костромской губерниях, а также в Кубанской области. В 1883 году Духовской женился на дочери статского советника Софье Ивановне Бахметьевой, которая была моложе его почти на тридцать лет. Она являлась потомком генерала от инфантерии Ивана Петровича Дунина.
Родовое имение Дуниных находилось в селе Старые Водолаги Валковского уезда Харьковской губернии, рядом с имением Старый Мерчик — Духовских. Скорое рождение дочерей подтолкнуло Духовского заняться общественной и благотворительной деятельностью: в 1885 году он был избран в почетные мировые судьи Валковского судебно-мирового округа Харьковской губернии, в Санкт-Петербургский совет детских приютов с ежегодным взносом 500 рублей. Свое главное имение Старый Мерчик через указ Правительствующего Сената 1891 года Духовской объявил майоратным, назначив владельцами жену и дочерей. Являясь через свою жену родственником ялтинского городского головы Б. В. Хвощинского и владея информацией от последнего о скором присоединении земель Заречья к городу Ялте, Духовской начинает активно вкладывать деньги в землю, которая в будущем должна была однозначно подорожать.
Небольшой участок земли в ялтинском Заречье — в 595 кв. саженей — С. И. Духовская покупает в 1888 году у жены коллежского регистратора Анны Ивановны Зубковой в честь рождения своей дочери Ольги. Впоследствии по случаю рождения второй дочери — Тамары она докупает еще два участка — у жены кяхтинского купца 1-й гильдии Варвары Ивановны Токмаковой и у семьи Корсаковых. В 1891 году на первом из купленных участков Духовские возводят дачу. В формулярном списке Е. М. Духовского после избрания его в почетные мировые судьи в Ялтинском уезде 30 сентября 1892 года в графе о наличии владений в Ялтинском уезде стоит запись: «Дача в Ялтинском уезде у жены». В 1896 году при переходе Заречья в состав Ялты участки Духовских оказались с двух сторон улицы Чайной: № 178 площадью 595 кв. саженей, № 228 площадью 1003 кв. саженей, № 227 площадью 1516 кв. саженей. Вплоть до революции 1917 года был застроен только участок № 178 площадью 595 кв. саженей (ныне 2707,25 кв. м), что также отмечено на плане Ялты 1905 года и подтверждено архивными документами. В южной части участка находились два строения нежилого назначения, сведения о которых отсутствуют, примыкавшие к западной границе участка и к улице Чайной (ныне Сеченова). Данные строения могли находиться на территории участка еще до его покупки Духовским. Общая площадь участка в современных границах составляет 3021 кв. м, а на момент покупки Духовским составляла 595 кв. саженей (2700 кв. м). Можно предположить, что около 300 кв. м. территории могло находиться под хозяйственными постройками и было присоединено впоследствии при организации санатория в 1925 году. Участки № 227 и № 228 отмечались как незастроенные и стоили дешевле, на них был разбит сад. Участок № 178, на котором была построена дача Духовского, оценивался в 23800 рублей, постройка на нем — в 40200 рублей, всего на сумму в 64000 рублей. С учетом разницы стоимости денежной единицы России с 1897 года по 1914 год и современного рубля стоимость владения Духовского на сегодняшний день составила бы около 90 миллионов рублей.
Столь высокая цена владения неудивительна: дача Духовских выделялась своим убранством и наличием оригинальных инженерных решений. Она была единственной из всех ялтинских построек того времени, удостоившейся чести попасть в престижную российскую архитектурную энциклопедию Г. В. Барановского. Однако в 4-м томе энциклопедии вместо фамилии архитектора стоит слово «пришлый». Это дало почву идущим уже многие десятилетия спорам о том, кто был автором проекта дачи. Часто предполагают, что проект дачи создал архитектор Н. П. Краснов, но такие декоры, как бельведеры, мезонины, балюстрады, стали применяться зодчим только после 1902 года. К тому же, будучи городским архитектором Ялты, он не мог совмещать государственную должность с частной практикой и тем более числиться «пришлым».
Дача могла быть построена и по проекту самого владельца Е. М. Духовского: так, в своих воспоминаниях А. Д. Голицын сообщает, что у Духовского было «две дачи в Крыму, одна в Симеизе, другая им же построенная на выезде из Ялты по дороге в Ливадию». Вероятнее всего, автором проекта был архитектор Алексей Николаевич Бекетов (1862—1941). В 1888 году он защитил в Академии художеств дипломный проект по теме «Вокзал при морских купаниях на Черном море», а после защиты сразу же поехал в Ялту, где пробыл больше года. Будущий академик архитектуры родился в Харькове в 1862 году в семье известного академика Николая Николаевича Бекетова (1827—1911). С четырех лет вместе с родителями он отдыхал в Алуште, где в 1866 году была построена дача. Семья Духовских была знакома с семьей академика Бекетова по Харькову. По воспоминаниям князя А. Д. Голицына, его мать с сестрой в 1920 году жили в имении Бекетова в Мисхоре: еще одно указание на то, что семьи дружили. После Ялты А. Н. Бекетов уехал в Харьков, где выиграл конкурс на создание проекта коммерческого училища в Харькове. В архитектуре училища, как и в других постройках, можно увидеть такую же балюстраду на кровле, как у ялтинской виллы Духовского. Аналогичные элементы открытых балконов с балюстрадами зодчий использовал и при строительстве своего дома в Харькове и гостиницы «Марина» — для родного брата в Алуште. Наиболее ярко как архитектор эпохи историзма Бекетов проявил себя в проектировании особняков — одном из характерных жанров конца XIX — начала XX века и по праву считался лучшим архитектором юга России.
Евгения Михайловича Духовского не стало 1 сентября 1911 года, что подтверждают наследственные документы дочери Ольги и Краткий словарь высшего чиновничества России, составленный С. В. Волковым. Его дочь Ольга с мужем А. А. Олехновичем и сыновьями эмигрировала из Крыма за границу. Скончалась в 1949 году в Париже. Вторая дочь Духовского — Тамара вместе с сыном и Софьей Ивановной эмигрировала во Францию, где матери не стало в 1943 году. Тамара умерла в Лос-Анджелесе в 1983 году на 94-м году жизни.
После окончательного установления советской власти в Крыму здание было национализировано. В списке домов, подлежащих муниципализации по городу Ялте в 1924 году, под № 387 числится дача и участок площадью 575 кв. саженей (2616,25 кв. м), принадлежащий С. И. Духовской, — тот самый участок № 178. Также было принято решение провести капитальный ремонт, т. к. после отъезда владельцев дача четыре года пустовала. В 1925 году на даче С. И. Духовской после ремонта был открыт пансионат ВЦИК, который числился за ведомством до 1935 года.
В 1927 году произошло знаменитое Крымское землетрясение. После обследования бывшей дачи С. И. Духовской по ул. Чайной, № 5, было определено, что через все здание проходит большая трещина. Повреждение оценивалось в 8000 рублей. На фотографии 1930—1935 г. видно, что на балконах 2-го этажа вместо балюстрады стоит металлическая решетка. Балкон еще не перестроен и не огражден. Возможно, во время землетрясения пострадали бельведер и балюстрада на верхних этажах, где находились открытые площадки для принятия солнечных ванн. Возможно, именно тогда появились двухскатные металлические покрытия кровли вместо открытых площадок для отдыха и не стало бельведера. После землетрясения 1927 года корпуса санаториев укрепили сейсмическими поясами. Такой же пояс сохраняет целостность здания дачи С. И. Духовской, который и сейчас хорошо виден.
С 1935 года здание по улице Чайной, № 5, принадлежало Верховному Совету РСФСР и использовалось под дом отдыха. После освобождения Ялты от немецких захватчиков в 1944 году оно перешло в ведение курорта Минздрава РСФСР, в 1945-м — в ведение Хозуправления Совмина РСФСР. В 1946 году здание было реконструировано, к даче пристроили двухэтажный корпус. Это подтверждает план дачи С. И. Духовской, созданный в 1947 году Ялтинским бюро технической инвентаризации. В 1951 эта дача вошла в состав санатория «Орлиное гнездо». Санаторий был предназначен для лечения верхних дыхательных путей и нервных болезней.
В 1954 году был составлен паспорт санатория, в котором описано местоположение санатория, состав растительности в парке. В паспорте отмечено: площадь санатория 5,05 га, под парком 0,922 га, под застройкой 0,27 га. В имеющихся исторических сведениях подтверждается первоначальная площадь участка Духовских. Парк санатория разделяется Чайной улицей на 2 части и представляет собой разрозненные и изолированные друг от друга парковые хозяйства. Преобладающие породы парка — кипарисы и многолетние вечнозеленые кустарники, а также плодовые деревья — абрикосы, сливы, персики и другие в количестве 600 штук.
Долгие годы санаторий принимал на отдых больных со всего Советского Союза. Но в процессе перестройки дачу Духовской перестали использовать для приема отдыхающих. Отсутствие надлежащего ухода, смена владельцев, многочисленные перестройки привели не только к частичной утрате первоначального облика дачи, но и к изменению исторических границ владения. В 2021 году здание было включено в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения. Безусловно, объект культурного наследия должен иметь охранные обязательства и зону охраны.