Здравствуйте дорогие подписчики и гости канала.
Давайте сегодня рассмотрим такой вопрос: имеет ли смысл тогда ребенок еще маленький покупать ему квартиру на будущее?
Постараюсь объяснить почему этого делать не надо, особенно если вы для этого хотите использовать ипотеку. Я не говорю, что не надо ребенку финансово помогать. Я говорю про то что эту финансовую цель можно решить иным образом.
Когда ребенок еще маленький, покупая ему квартиру откуда вы знаете какая и где она ребенку понадобится. Он еще маленький вы не знаете в какой стране он будет жить, в каком городе он будет жить, в каком районе. Студия, однушка или двушка. Когда у него появится своя семья. Вы этого всего абсолютно не знаете. Вы пытаетесь решить ему жилищный вопрос инвестируя все деньги в один актив. А если с высокой вероятностью эта квартира ему не подойдет, то ее придётся продавать, чтобы на вырученные деньги купить что-то подходящие.
Получается что вы сейчас покупаете актив и делаете ставку на то что в будущем он вырастит и будет удачным инвестиционном решением для того чтобы потом его продать.
Вложить все деньги в один объект с точки зрения инвестиционного планирования это неправильное и рискованное решение. Кроме того где гарантия что вы на 20 лет вперед узнаете и увидите какой район какого города будет иметь абсолютные перспективы роста.
Более диверсифицированный портфель из акции, облигации и фондов недвижимости под эти цели подошел бы гораздо больше.
Есть еще одна причина почему так не надо. Если сейчас вы покупаете квартиру и особенно берете на ее ипотеку, то вы сами у себя отнимаете средства от других не менее важных финансовых целей. Потому что параллельно с покупкой квартиры или выплатой ипотеки придется еще копить на высшее образование ребёнку, себе на пенсию, помогать своим родителям и так далее. Это может быть достаточно серьезной нагрузкой.
Многие скажут: "ведь можно сдавать квартиру в аренду". Даже если вы будете ее сдавать в аренду все это время, то с инвестиционной точки зрения все равно это действие может оказаться убыточным. За 20 лет аренды квартира придет в упадок и вам придется дополнительно тратиться на ремонт. Вряд ли это будет какая-то настолько перспективная квартира чтобы она отбила ипотеку и ремонты.
Копить на помощь ребенку в будущем нужно, но не таким способом. Можно открыть индивидуальный инвестиционный счет потому что скорее всего вам до вашей цели потребуется больше чем три года. На этот счет можно ежемесячно отчислять какую-то сумму, которую вам комфортно. Инвестировать ее в портфель, который соответствует вашему риск профилю. Если не готовы сами выбирать ценные бумаги берете инвестиционные фонды. Это могут быть фонды облигации, фонды акции или даже закрытые фонды недвижимости. Притом не обязательно останавливаться на российском рынке, можно рассматривать и компании по всему миру.
Инвестируйте на будущее вашего ребенка. А когда ему исполниться нужное количество лет вы этот портфель можете продать и на вырученные деньги уже купить ему либо квартиру, либо машину, либо заплатить за какое-нибудь дополнительное зарубежное образование, либо просто дать денег, например, на открытие собственного бизнеса или еще что-нибудь подобное.
Вот так мне кажется корректнее решать вопрос с жильем для своего ребенка.
Что вы думаете по этому поводу? Как бы вы решали задачу с помощью в жилищном вопросе для своего ребенка? Напишите свое мнение в комментариях.
Спасибо что дочитали эту статью до конца. Если было интересно и полезно оцените ее лайком. И подписывайтесь если еще этого не сделали.
Вам так же могут быть интересны и другие мои статьи:
5 самых эффективных способов потерять свои деньги
Как выбирать акции в инвестиционный портфель
Как спастись от инфляции