По статистике, 15 из 100 сделок купли-продажи жилья заканчиваются судебными разбирательствами и расторжением сделки либо признанием её недействительной. При расторжении сделки все возвращается в исходную позицию — квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю, который может ещё потребовать и возмещения убытков.
При признании сделки недействительной её просто отменяют и деньги покупатель должен возвращать самостоятельно, что получается далеко не всегда. Такая ситуация может сложиться, когда покупатель полностью доверяется риелтору, который не проверяет досконально квартиру, выставленную на продажу, то есть не выполняет в полном объёме свои служебные обязанности.
Во-первых, риелтор не проверил продавца по открытой базе судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств, арестов, наложенных на недвижимость, запретов на совершение регистрационных действий с продаваемой квартирой. Это может грозить признанием сделки мнимой либо притворной, совершённой с целью уклонения от уплаты долгов. А если продавец напишет заявление в суд о признании себя банкротом после продажи жилья, то все сделки с недвижимостью за последние три года могут быть признаны недействительными согласно статьям 1, 10, 168 ГК РФ или ничтожными по п.1 ст. 170 ГК РФ.
Во-вторых, если продавец пенсионного возраста, асоциальный элемент (алкоголик или наркоман), явно болен или не совсем адекватен, то риелтор обязан был насторожиться и проверить продавца на дееспособность. Такая сделка может быть оспорена, так как продавец психически болен, состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, либо вследствие помутнения рассудка или стрессового состояния не отдавал себе отчёта о действиях в момент подписания договора купли-продажи.
В-третьих, если сделка совершается по генеральной доверенности, риелтор должен был проверить, законно ли она получена. Повод насторожиться даёт и продажа по завещанию, нет ли других наследников, претендующих на продаваемый объект.
И, в-четвёртых, перед продажей риелтор должен был заказать расширенную справку из Росреестра, чтобы удостовериться, что на данной жилплощади не были незаконно или обманным путём выписаны инвалиды или несовершеннолетние. Оспаривание сделок может произойти в течение 1 — 3 лет, а в случае с нарушением прав несовершеннолетних и 10 лет. Поэтому только при соблюдении всех этих условий можно не беспокоиться за безопасность и законность оформления сделки купли-продажи и отсутствие неприятных последствий.
Хотите совершить сделку с недвижимостью без неприятных последствий? Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста по недвижимости 8(495)532-46-65