Письменные полномочия, которые передаются от одного лица другому лицу, или нескольким лицам, с целью представительства, или оказания доверия, при взаимодействии с третьими лицами – именуется доверенностью.
В Гражданском кодексе РФ Статья 185. Общие положения о доверенности, есть перечень действий, которые могут осуществлять доверенные лица от имени лица, выдавшего доверенность, это все финансовые вопросы взаимодействия с банками, всевозможные переводы и получение средств, оформление кредита, заключение и расторжение договоров и много других операций, которые не может осуществить сам доверитель.
Такие обстоятельства возникают в том случае, если лицо выдающее доверенность не знаком с юридической стороной вопросов, или не знает, или не имеет должного время на сбор и оформления документов.
Одним из таких сложных и ответственных вопросов является оформление сделки купли продажи недвижимости (жилья), для осуществления которой требуется сбор обширной информации в рамках Российского законодательства, требующих юридических знаний, опыта и времени. От того, насколько эти документы будут отображать действительное положение вещей, и будет зависеть законность проведенной сделки.
Перед совершением любой сделки с недвижимостью, обязательно проконсультируйтесь с юристом и узнайте обо всех рисках.
Риэлтор, как посредник
В настоящее время на рынке недвижимости всевозможные риэлтерские конторы предлагают свои услуги по оформлению договоров на предмет приобретения жилья, или его продажи. Для проведения всех операций риэлтор требует у клиента выдачу целевой доверенности, по которой начинает свою деятельность.
Самой распространенной ошибкой при выдаче целевой доверенности для продажи недвижимости юристы считают предоставление права на получение риэлтором денежных средств от продажи жилья. В этом случае обязательства по передаче денег собственнику объекта недвижимости в доверенности не указываются вообще, отношения строятся на взаимном (ошибочном), доверии.
Даже если вы абсолютно уверены в порядочности риэлтора на все 100%, нельзя исключать возникшие жизненные обстоятельства, которые могут препятствовать в передаче вам суммы денежных средств, полученных риэлтором по завершению сделки. Вы не сможете опротестовать сделку, поскольку выдача доверенности никаким образом не поможет вам в судебном разбирательстве, если вы не получили ожидаемых и обещанных денег, так как вы выдавая доверенность риэлтору, передали это право доверенному лицу.
Покупаете или продаете недвижимость? Получите бесплатную юридическую консультацию для совершения безопасной сделки
8(495)532-46-65 (Для жителей Москвы и МО)