Нет, это не очередная статья про льготную ипотеку с господдержкой, о которой вы слышали уже много раз. Этот материал о том, как купить квартиру от застройщика с еще большей выгодой, чем та, которую подразумевает госпрограмма. Подробнее – в цифрах.
Новая реальность
Последние 20 лет ипотека стала для многих почти единственным способом приобрести свое жилье. Поддерживая граждан в стремлении улучшить жилищные условия, государство запустило программу льготной ипотеки, однако с 1 июля 2021 года она претерпела изменения. Теперь ставка стала не 6,5%, а 7%, сумма займа снизилась с 12 млн до 3 млн рублей. В ответ на это застройщики и банки сформировали более выгодные условия – квартиры от Группы ЦДС можно взять в ипотеку под 2,4% при займе до 3 млн рублей и первоначальном взносе от 25%. Тут нужно оговориться, что семьи, где родились дети с 01.01.2018, в том числе если это первый ребёнок, могут оформить ипотеку с льготной ставкой от 1,7% и взносе от 15% от стоимости квартиры.
Расчёт
Возьмём в качестве примера молодую пару без ребёнка, которая выбрала для себя квартиру-студию площадью 27,8 кв. м в строящемся 8-м корпусе ЦДС «Новые Горизонты» – комната с кухней для удобного зонирования, остекленная лоджия. Стоимость покупки – 3,5 млн рублей, срок ипотеки – 15 лет, первоначальный взнос, которым располагает пара – 25%. Получаем расчет:
Ипотека с господдержкой 7%
- Полная стоимость квартиры: 3 488 042 рубля;
- Первый взнос 25%: 872 011 рублей;
- Ежемесячный платеж: 21 654 рубля.
Если в течение 15 лет выплачивать ипотеку и вносить указанные суммы, то в итоге переплата процентов по кредиту составит 1 290 234 рублей.
Ипотека с субсидированной ставкой от застройщика и банка ВТБ 2,4%
Условия программы предполагают, что изначальная стоимость квартиры увеличится примерно на 10%, в нашем примере это 411 589 рублей. Итого: 3 488 042 + 411 589 = 3 899 631. При этом ежемесячный платеж станет меньше на 2 тыс. рублей, а переплата за 15 лет составит 564 900. Это на 725 334 рубля выгоднее, чем при льготной ипотеке с господдержкой.
- Полная стоимость квартиры: 3 899 631 рубль;
- Первый взнос 25%: 974 908 рублей;
- Ежемесячный платеж: 19 364 рубля.
- Переплата процентов: 564 900 рублей.
Считаем свою выгоду
Для этого посчитает фактическую стоимость недвижимости с выплатой всех процентов по ипотеке.
С господдержкой: 3 488 042 (цена квартиры) + 1 290 234 (переплата процентов) = 4 778 276 рублей.
Ипотека с субсидированной ставкой от Группы ЦДС и ВТБ: 3 899 631 (цена квартиры становится выше на 10% по условиям программы) + 564 900 (переплата процентов) = 4 464 531 рубль. То есть по итогу квартира получается дешевле!
Считаем выгоду: 4 778 276 - 4 464 531 = 313 745 рублей.
Можно ли сэкономить больше?
Можно. Например, выбрать квартиру с отделкой в подарок – такие варианты представлены в ЦДС «Новые Горизонты» недалеко от ст. м. «Девяткино», ЦДС «Елизаровский» и ЦДС «Московский» около одноименных станций метро, ЦДС «Приневский» около метро Ломоносовская, ЦДС «Северный» в Мурино, Parkolovo, Город Первых. В такую квартиру можно заезжать сразу после получения ключей – не нужно тратить деньги на съемное жилье, на ремонт и сантехнику. В квартире уже будут поклеены обои под покраску, положен ламинат в универсальной цветовой гамме, установлены двери, счетчики, батареи, розетки, ванна и раковина с тумбой.
Не упускайте из виду налоговый вычет – до 260 тыс. рублей возвращается за квартиру, до 390 тыс. рублей – за проценты по ипотеке. То есть в сумме 680 тыс. рублей на одного официально работающего собственника. А если недвижимость приобретается в браке, то вычет может получить каждый из официально работающих супругов. Итого с квартиры стоимостью 3,5 млн рублей в семейный бюджет вернётся 1 360 000 рублей.
*Содействие в подборе финансовых услуг.
*Реклама. Процентная ставка в рублях РФ в размере 2.4% действует в течение всего срока кредита с даты заключения кредитного договора при оформлении полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 20%. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика ООО «Новые Горизонты 1».
Кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО); валюта кредита — рубли; срок кредитования — до 30 лет; первоначальный взнос — от 10%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов, предусматривающих по условиям первый взнос от 15%.
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.
Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России №1000. Реклама.
Рекламируемый объект: жилой комплекс ЦДС «Новые Горизонты», корпуса 8 (строит. адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугроское сельское поселение, поселок Бугры, массив Центральное, стр. поз. №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9. Застройщик ООО «Новые Горизонты 1»).
Количество квартир ограничено. Подробная информация по тел. (812) 320‐12‐00. Проектные декларации опубликованы на сайте наш.дом.рф. Условия действительны на дату выхода статьи.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить интересные публикации и экспертные статьи!