Нередко к агентам и риэлтерам нашей компании обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью уже постфактум,- говорит Андрей Кудакаев. Тот случай, когда сделка прошла, но «всплыли неприятные детали». Какой-то из сторон - продавцу или покупателю - нужна профессиональная помощь риэлтеров, чтобы исправить последствия, получить план действий или нивелировать риски связанные с этой сделкой в будущем. Мы всесторонне консультируем таких клиентов, но иногда ситуации могут быть безвыходными и остается только предостеречь от ошибок всех тех, кто собирается покупать-продавать квадратные метры без обращения к специалистам рынка недвижимости.
Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», рассказал, на что нужно обратить внимание при самостоятельном оформлении недвижимости в собственность.
Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.
Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца - Л. и Д., в собственности у каждого - по комнате. Один из собственников - Л. давно не проживает в своей комнате, и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.
Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону, в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Это вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.
Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец не оплачивал эти опции, так как банально не проживал этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.
А. интересовался у наших специалистов имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.
К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.
Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП "Минскэнерго" и КУП «Водоканал»?
Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.
А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы есть ли долги по коммунальным платежам.
Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки. В «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.