Не все браки заканчиваются хорошо: вот, и «любовная лодка» Анастасии из Сочи разбилась о быт. По закону, квартира досталась мужу, т.к. недвижимость была записана на свекровь, а обзавестись общей жилплощадью не успели.
Тем не менее, разошлись мирно: за время совместной жизни супруг открыл несколько магазинов, один из них он отдал бывшей жене в качестве отступных и потребовал немедленного переезда.
Перспектива оказаться на улице казалась Анастасии не очень заманчивой, тратить деньги на съёмное жильё – также: с наступлением пандемии рынок цен на аренду жилья вырос из-за большого количества приезжих – почти на 18%.
Торговая точка приносила стабильный доход, но даже при большом желании на первоначальный взнос для оформления ипотеки пришлось бы очень долго собирать: большая часть выручки «уходила» на закупку товаров у поставщиков, оплату коммунальных услуг, налогов, зарплату продавцам.
Знакомый риэлтор порекомендовал Анастасии, после завершения процедуры регистрации ИП, оформить кредит под залог магазина, достаточный для приобретения:
- Просторной однушки в новом ЖК, которую застройщик обещал сдать в течение полугода;
- Двухкомнатной квартиры в «старом фонде».
В пользу «вторички» был не только метраж, но и месторасположение дома: рядом с магазином. Можно сэкономить на поездках: не придется ездить на другой конец города, чтобы «держать руку на пульсе».
Дополнительный бонус: близость к морю.
Для получения займа, Анастасия:
- Заказала у эксперта оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости – 19 500 000 рублей;
- С помощью бухгалтера подсчитала сумму отчислений от «чистой» прибыли, которая была бы комфортной для ежемесячного погашения займа – 15 000 – 25 000 рублей в течение 15-20 лет;
- Предусмотрела средства на ремонтные работы: девушка планировала объединить ванную и туалет, снести стену между комнатами, поменять сантехнику и общий дизайн квартиры;
- Изучила кредитные предложения под залог недвижимости от нескольких банков со ставками от 9 до 13%.
Т.к. ссуда оформлялась не на физическое, а на юридическое лицо, банк потребовал от Анастасии расширенный пакет документов:
- Заявку на кредит;
- Подтверждение регистрации;
- Лицензию на торговлю;
- Копию паспорта РФ;
- Альтернативное удостоверение личности – права;
- Справку о финансовом состоянии по форме банка;
- Согласие бывшего супруга, т.к. с момента развода не прошло еще 3 лет.
В итоге, по истечении 4 месяцев, использованных на оформление документов, проведение сделки и регистрации недвижимости, жительница Сочи праздновала новоселье в собственном «гнёздышке» стоимостью 8,5 млн рублей. А на оставшуюся сумму она планирует открыть маникюрный салон, чтобы быстрее погасить долг перед банком.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.