Для тех, кто все еще хочет «урвать» кусочек рынка недвижимости по льготной ипотеке.
Разговор с человеком, которого до этого момента я считал адекватным:
– Думаю, взять квартиру по ставке 5% годовых. Выгодно же!
– Эээ, тебе негде жить? Или ты собираешься переезжать из Москвы?
– Нет, я в Москве хочу купить. И жить не буду там. Это инвестиция, как ты не понимаешь?
Нет, не понимаю
Я не понимаю тех, кто решил входить в рынок недвижимости в таком его состоянии лишь потому, что есть «выгодные ипотечные предложения».
Я не понимаю, как можно было так проанализировать состояние рынка, чтобы сделать вывод – «можно вкладываться».
У меня для таких инвесторов есть два вопроса:
«Почему сейчас?»
Что такого случилось у вас, что надо прямо сейчас?
Если вам негде жить или представилась хорошая возможность решить жилищный вопрос прямо сейчас – тогда все понятно.
Вы действуйте без особой оглядки на рынок – ведь для вас важнее ваша конкретная ситуация с жильём.
Еcли же вы смотрите на цены, тренды, читаете аналитику, смотрите на ключевую ставку ЦБ и ставки банков по ипотеке, то вы смотрите на рынок квартир как инвестор.
А уже это совсем другой угол зрения.
И именно под этим углом можно заметить, что рынок недвижимости в целом, и жилой вторичной в частности, сильно перегрет.
И вкладываться в жилую недвижимость как в инвестиционный проект нет никакого смысла.
«Почему именно квартира/дом/участок, если это вложение денег?»
Вопрос, который нужно задать самому себе каждому, кто хочет воспользоваться действительно дешевыми ставками по ипотеке и вложить свои средства в квартиру, дом, участок.
Ведь именно «дешевая ипотека» и разогнала цены на рынке недвижимости.
Причем сделала на ровном месте – никаких реальных экономических предпосылок для такого роста цен нет.
Чисто спекулятивная игра застройщиков и государства.
В которой оказались втянуты покупатели – граждане нашей страны.
И инвестировать в квартиры сейчас, даже при наличии реально выгодной ипотеки, нет никакого смысла.
Рентный доход будет на уровне 3-6% годовых (при работе «в белую»). А это сильно ниже и реальной, и даже официальной инфляции в России за первую половину 2021 года!
Это уже не инвестиция получается, а реальное «сжигание» своих денег.
Вместо эпилога
Если вы решили купить квартиру потому что «завтра будет дороже», «таких ставок по ипотеке не будет» и даже «на всякий случай» - остановитесь.
Доходность квартиры как инвестиционного инструмента сегодня ниже реальной инфляции в стране.
А надеяться на рост цен, только потому, что вы купили квартиру на пике цен – удел наивных.
Успокойтесь. Подумайте спокойно и не спеша.
Точно ли для вашей инвестиционной стратегии (если она есть, конечно) необходимо отвлечение свободных денежных (даже в размере первоначального взноса) в низкодоходный финансовый инструмент?
Если да – берите ипотеку под 3-5 и даже 10% годовых. Если нет – перестаньте тратить свои внимание и силы на переоценённый рынок жилой недвижимости.
Удачных вложений!