Когда чуть меньше года назад я покупала свою скромную однокомнатную квартирку в небольшом Подмосковном городке. И заплатила за нее 2,8 млн рублей, да еще и на 800 тыс взяла ипотеку. Многие крутили пальцем у виска, типа – зачем, ипотека-кабала, ты переплатишь кучу денег.
Сейчас эти люди, наверное, кусают локти. Потому что уже через пару месяцев квартира стала стоить чуть больше 3 млн на рынке, а сейчас в нашем городишки квартиры дешевле 4 млн не найти вовсе. При этом половину ипотеки я уже выплатила.
Цены начали неуклонно расти (по крайней мере я это заметила) еще в конце 2019 года. Тогда мы только начали потихоньку подыскивать варианты и в эконом-сегменте еще было на что посмотреть. Правда мой привередливый супруг отметал все более-менее приличные варианты. Ему все казалось дорого.
Пока он привыкал к новым ценам, они росли как на дрожжах. Ну а то, что происходит сейчас уже вообще ни в какие ворота не лезет.
При этом аренда не растет, я что несколько лет назад сдавала квартиру за одну цену, что сейчас сдаю за ту же. И вот теперь, на сегодняшний день, покупать квартиру, чтобы сдать в аренду становится совершенно невыгодным.
Да и просто купить себе жилье становится делом практически нереальным для обычного человека.
В начале года некоторые эксперты обещали, что цены пойдут вниз, когда вырастет ключевая ставка и повысятся ставки по ипотеке. Но пока тенденций к снижению цены я что-то не наблюдаю.
Буквально на днях прочла в одном из телеграмм каналов, что Росстат провел исследование, согласно которому только за последний год жилье в новостройке подорожало в среднем на 21% (а по мне, так по крайней мере в Московской области жилье подорожало процентов на 30 как минимум)
Я, если честно, вообще не понимаю, откуда деньги. Вроде бы – ограничения из-за ковида, у многих с работой было не очень, кто-то бизнес закрыл. Все вокруг писали, что проедают сбережения. А цены все растут, как будто деньги черпаются из бездонной бочки.
Так когда же эта бешеная гонка цен прекратится?
На днях во всех новостных каналах промелькнула новость от генерального директора компании Дом.РФ (а они занимаются привлечение инвестиций в строительство жилья. Очень крупная контора). Он завил о скором прекращении роста цен на новостройки. И повышении ставок по ипотеке до 9% к концу года.
Правда причины называет какие-то невнятные. Дескать до сих пор спрос превышал предложение, а скоро внезапно наступит баланс. С чего вдруг, с чем связано, из его речи непонятно. Разве что с тем, что бешеное подорожание скоро сделает покупку жилья действительно крайне невыгодным, и все, у кого есть деньги, побегут заниматься инвестициями, или просто класть деньги на депозиты (хотя, я не знаю, могут ли люди, пережившие 90-е доверять депозитам. Я вот не особо – все время, знаете, где-то подспудно страх – а вдруг завтра девальвация)
В целом, конечно, поживем-увидим, но я бы отложила сейчас покупку недвижки года на 3 как минимум. На мой взгляд, все процессы идет с некоторым запозданием – пока ставки по депозитам повысятся, проценты по ипотеке, цены еще какое-то время будут расти (просто продавцы не успеют перестроиться) – и вот когда квартиры будут по полгода простаивать по высокой цене, только тогда, постепенно, начнется перелом в сознании и цены потихоньку пойдут вниз.