Можно ли оформить на себя заброшенный соседний садово-огородный участок
Идёшь по территории какого-нибудь садово-огородного товарищества, и глаз радуется: аккуратные грядки клубники, кусты роз, подстриженные лужайки… И вдруг – на тебе – какая-то покосившаяся постройка советских времён с провалившейся крышей, а вокруг заросли кустов, буйство сорняков.
Заброшенные и поросшие бурьяном земельные участки есть, пожалуй, в любом садовом товариществе. Сколько такой вроде бы ничейной земли по республике, толком неизвестно. Но не менее 10–15 процентов. Нередко у садоводов-огородников возникает вопрос: можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя? Как это сделать, рассказали эксперты Росреестра и Кадастровой палаты Татарстана.
ИЩИТЕ ВЛАДЕЛЬЦА
Даже у самого запущенного участка есть хозяин, и только он имеет право владеть, пользоваться и в определённых случаях распоряжаться им. Для поиска правообладателя можно обратиться за данными о владельце к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям. Можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка даёт не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие так называемых обременений.
Ещё один путь поиска – воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка (при наличии такого номера).
Как только обнаружится владелец, можно подумать о том, как участок выкупить. Приобрести его можно, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи. Перед покупкой рекомендуется проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также на имеющиеся постройки. Надо помнить, что Земельным кодексом России установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, если участок и расположенные на нём объекты капитального строительства принадлежат одному лицу. В этом случае покупать участок и затем оформлять права на него необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на постройки.
Если владелец не найден (например, умер или нет сведений в информационных ресурсах), пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников (даже если они не зарегистрировали за собой права), а при их отсутствии – в собственность муниципалитета как выморочное. Тем более не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку», поскольку рано или поздно такая афера обернётся негативными последствиями.
Если же выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется законом всем членам СНТ, до сих пор не приватизировавшим свои участки. При этом обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.
ТОРГ ТУТ НЕУМЕСТЕН
Можно ли приобрести участок без торгов и как это сделать? Как уже было сказано, приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ независимо от даты его вступления в СНТ, обратившись с заявлением и приложив пакет документов. В этот пакет, во-первых, должна входить схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утверждённых проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН. Необходим также протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков.
Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения самостоятельно направляет указанный акт в Росреестр для государственной регистрации права. Результатом регистрации права будет являться выписка из ЕГРН.
Если возникнет соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землёй без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом. Для физических лиц это 1–1,5 процента от его кадастровой стоимости (но не менее 5 тысяч рублей), а если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тысяч рублей.
Кроме того, в случае, если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и, возможно, о возмещении причинённого ущерба.
НЕ ХОЧЕТ – НЕ НАДО
Может ли собственник заброшенного участка отказаться от своей недвижимости? Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр Татарстана. Если право заявителя не было зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Госпошлина при этом не уплачивается. После рассмотрения такого заявления регистратор принимает решение о государственной регистрации прекращения права. Именно с этого дня право собственности заявителя на земельный участок считается прекращённым, а земля переходит к государству.
Если участок принадлежит владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обращаться с заявлением об отказе от права на участок необходимо в соответствующий муниципалитет (по месту нахождения участка), который и принимает решение о прекращении права.