Пока я работала в недвижке, меня спрашивали, почему в Аланье можно купить квартиру прям у моря, а тут нет. Почему в Анталье высотки в 20 этажей, а у нас маленькие таунхаусы. Всё дело в разрешениях на строительство, которые дает администрация города. Представьте, что у вас в собственности есть земля. Но вполне возможно, что вы не сможете построить на ней то, что хотите. Чтобы получить право на пользование зданием, нужно согласовать проект с администрацией.
.
Земли на первой линии у моря определены под отели. Есть обходные пути, когда строится что-то вроде holiday village или апартов на сдачу туристам, но в итоге в них живут. Там могут быть махинации с документами)) Вторая линия и земли, прилегающие к федеральной трассе, отданы под торговые помещения. Тут всё проще, местные просто строят магазин/кафе на первом этаже, а выше надстраивают жилые квартиры. Но в общем на курортном побережье ситуация такая: первая линия - отели, вторая - базары, до трассы идут сельхоз поля и жилые домики, за трассой крупные жилые поселки. Сам Сиде весь находится до трассы. Хотите как можно ближе к морю - вам в Сиде.
Особенности застройки в нашем регионе
.
Администрация определяет процентную застройку земли и этажность. В нашем регионе в основном нельзя строить выше 4 этажей + мансарда (центр Манавгата - исключение, там есть дома повыше). Что касается застройки, зачастую разрешают не выше 25-30%. То есть если земля 600 кв.м, то вряд ли дадут застроить больше 180 кв.м. Разумеется, это касается самой поверхности, т.е. 420 кв.м земли должны быть свободны, но можно построить второй этаж с теми же 180 кв.
.
Как хитрят многие турки)) Строят дом по плану, презентуют его администрации, получают все бумажки...а потом переносят стены 😂 Серьезно, я такое видела много раз. Построили, вставили окна, а потом снесли стену к чертям и подвинули ее на метрик подальше, чтоб захватить больше площади. Второй этаж тоже обычно сильно нависает над первым. Так что квартиры первых этажей часто по площади меньше, чем верхних, которые выдвигают насколько это возможно. Архитектура у нас тоже согласовывается, даже типы крыш должны быть определенные)))
.
Рассказать, где смотреть квартиры на сдачу/продажу?
.