Это один из способов приобрести строящуюся квартиру. Но ‼ В данном случае Вы приобретаете права не напрямую у Застройщика а у физического (реже юридического) лица, ранее заключившего Договор долевого участия в строительстве.
⠀
🟢 С одной стороны это:
⠀
⇨ Приобретаете новую недвижимость, в которой никто не жил и стать первым собственником;
⠀
⇨ Незначительный срок ожидания до заселения;
⠀
⇨ способ приобрести жилье в понравившемся доме, если все квартиры уже проданы;
⠀
⇨ квартира по переуступке обычно дешевле, чем у застройщика.
⠀
🔴 Но есть и риски:
⠀
⇨ При подготовке документов нужно учесть множество факторов, иначе сделка не пройдет государственную регистрацию.
⠀
⇨ Система взаиморасчетов между сторонами, особенно если Договор участия в долевом строительстве был заключен с использованием ипотеки;
⠀
⇨Если по приобретаемому объекту недвижимости есть споры, в том числе судебные.
⠀
⇨ Срыв сроков сдачи дома.
⠀
⇨Предбанкротное состояние самого Застройщика.
⠀
Важно помнить, что после переуступки прав все права и обязанности переходят на Вас, а значит дальнейшие переговоры по о исполнению договора Вы будете вести напрямую с Застройщиком.
⠀
‼️Обязательно проверяйте:
⇨ юридическую чистоту сделки,
⇨ возможное использование маткапитала.
⇨ чистоту взаиморасчетов между сторонами по сделке