Добрый день, дорогие читатели. Буду рада, если подпишитесь и поставите лайки.
К нам пришел клиент, с просьбой найти жильцов для его студий, чтобы сдавать в аренду. Мы благополучно нашли жильцов.
Ранее в основном он занимался сдачей в аренду коммерческих помещений, которые были у него в собственности. Потом он приобрел 2 двухкомнатные квартиры и одну студию.
Первые две квартиры он поделил, получилось 4 студии. Все было узаконено, а сам он был оформлен как индивидуальный предприниматель и платил налоги. Также была еще одна отдельная студия. В итоге у него в собственности было 5 студий в одном доме. Эти студии он начал сдавать.
Поначалу все было хорошо
4 студии были благополучно сданы, там проживали студенты, которые работали до ночи. Поэтому жили тихо, никому не мешали. Собственник квартир следил за тишиной.
При сдаче квартиры очень важно ладить с соседями, чтобы те не решили написать жалобу на собственника квартиры. Даже если вы добросовестный налогоплательщик, не стоит лишний раз привлекать те или иные органы государственной власти.
Что-то пошло не так...
В пятой студии проживала девушка с парнем, и они периодически звали к себе друзей. Те шумели после 23:00, "буянили". Соседу снизу это не понравилось, и он написал сразу в суд о признании совокупность студий отелем. Было три заседания. В итоге, суд удовлетворил исковые требования.
Если вы также хотите купить недвижимость, чтобы в будущем ее сдавать, не покупайте более 4 квартир в одном доме. Иначе вы будете считаться мини-отелем. А это уже другие требования к содержанию такого вида жилья, соответственно другие доходы и расходы.
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайки, и не забудьте подписаться на мой канал.
Хорошего вам дня!