Мы переехали жить в Севастополь на ПМЖ. Два года здесь, до этого -Сибирь.
В блоге всем говорила, всех торопила- если хотите переехать на юг, быстрее продавайте своё жилье и езжайте сюда. Цены растут, как на дрожжах и даже еще сильнее!
Однако многие чего-то выжидали, не торопились. Ждали какого-то "спада ажиотажа на юг."
С чего он будет, этот спад? Иметь свое море под боком разве кто откажется? Тем более в такое сложное время, как сейчас, когда границы позакрывали.
В итоге, те, кто хотел, сейчас обнаружили, что стоимость их квартира в Сибири и стоимость квартира в Крыму стала несоразмерной.
В 2018 году я продала свою трешку в Томске и за эти же деньги +50 тыс купила двушку здесь. С пристройкой 15 квадратов, которая, по сути, третья комната. В нее выведено отопление, она узаконена. Это тем, кто будет писать вопросы про "законно ли."
А сейчас что осталось?
Земельные участки, гнилые домики, туалет на улице и студии за те же деньги.
Смотрим, что есть по студиям. Изучала вопрос по просьбе подписчиков, заодно и по городу по дальним пляжам поездила.
Итак, во-первых, на Авито много фейковых объявлений. Я настолько нудно и много звонила, что очередной взявший трубку не выдержал и сказал- да нет этих студий, женщина. Мы даем объявления для привлечения звонков! А потом направляем всех всё-равно в Казачку!
Итак, все студии в КАЗАЧКЕ. Это самая удаленная бухта. Там чистая вода, плохой вход в нее(валуны) и мало зелени. Нужно сажать и еще раз сажать деревья. Однако Казачка заселена основательно уже. Военная часть. Дома для военных. Частные дома, коттеджи. И студии.
Видео по пляжу:
Как это происходит? Что за студии?
Частное лицо покупает участок, в документах оно значится "категория земель- земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования- ведение дачного хозяйства." Потом частное лицо строит на этой земле трехэтажку. Студии. По закону разрешено возводить дачу не выше 3 этажей. Ну вот он и строит три этажа. А потом распродает долями студии. К примеру, вы купите одну пятнадцатую доли. Чтобы потом продать её, нужно разрешение всех 14 соседей.
Хозяин обещает газовый котёл на доме, который будет отапливать студии. Электричество и воду. Но в договоре НЕ указано, что все эти коммуникации подключены к квартире. Впрочем, смотрите скрин сами:
Значит ли это, что покупатели должны за счет собственных средств тянуть коммуникации в квартиру?
Дом продается на таком вот этапе:
Это черновая отделка. Менеджер говорит, что будет предчистовая. Но стоит ли верить? В договоре об этом ни слова! Может так получиться, что вот это вы и получите. Черновую со всеми вытекающими.
Посмотрим теперь на готовые студии. В которых УЖЕ живут люди. Пока еще не нашла НИ ОДНОГО, у которого бы реально на доме стоял газовый котел. Все отапливаются зимой... конвекторами. Можете себе представить, сколько это денег? Для тех, кто не знает- осенью, зимой и так далее в Крыму в домах ХОЛОДНО!
Подытоживая... Сомнительно, рискованно. На землях ИЖС -квартирники!Некоторые уже сносят. Вашу может, не снесут, но лично мне боязно было бы. И коммуналка- а она сколько в таких домах? Это же "типа" дача. А тянет ли вообще свет? У нас вон дача, на ней телевизор даже иногда не хочет работать...