Дарением называется безвозмездная передача имущества, сообщение блага. Для передачи в собственность дорогостоящего имущества или недвижимости составляют договор дарения.
Договор дарения
Договор дарения — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).
Согласно договору дарения даритель может безвозмездно передавать в собственность одариваемому лицу:
· предмет,
· имущественное право к дарителю либо к третьему лицу,
· освобождение одариваемого лица от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом
· обязательство освободить одариваемое лицо от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом.
Каким условиям должен соответствовать даритель
Чтобы обладать правом заключения договора дарения даритель должен:
· быть дееспособным;
· быть психически здоровым и осознавать свои действия;
· быть собственником того, что собирается подарить или иметь полномочия (рл доверенности выданной собственником).
Информация, необходимая для составления условий договора дарения
Для того, чтобы согласовать условия договора дарения необходимо наличие следующей информации:
· сведения о дарителе и одариваемом лице,
· полную информацию о предмете дарения,
· описание прав и обязанностей сторон,
· время вступления в силу права собственности, прописанного в договоре.
Виды условий договора дарения
Содержание любого договора – это ряд составленных сторонами условий. По степени важности условия договора делятся на:
· существенные,
· дополнительные,
· случайные.
Существенные условия
К существенным условиям договора дарения согласно п.1 ст. 432 ГК РФ относятся:
· передаваемый в дар предмет (недвижимость);
· все характеристики, передаваемого в дар предмета (недвижимости), подтверждающие, что именно он передается одариваемому лицу: наименование, местоположение и пр. Например, если в договоре речь идет о квартире, то указывается адрес, то есть улица и номер дома, этаж, площадь общая, площадь полезная, количество комнат с указанием их площадей, если доля имущества, то обязательно указание доли выраженной через арифметическую дробь. Если дарится земельный участок, то необходимо указать номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость, кадастровый номер. Если в дар передается автомобиль, то указывается его марка, цвет, регистрационный номер, год выпуска и др.;
· имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц;
· освобождение от выполнения имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами, например, освобождение одариваемого от обязанности выплачивать кредит и передача этой обязанности дарителю.
Условия дарения должны быть максимально точны и подробно прописаны в договоре.
Что необходимо помнить при составлении договора об участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц
Иногда при заключении договора дарения прямо или косвенно затрагиваются права несовершеннолетних граждан:
1. В случаях, если стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара несовершеннолетним, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. А именно, родители, усыновители, опекуны, уполномоченные сотрудники воспитательных учреждений;
2. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет, могут выступать как в качестве дарителя, так и в качестве одариваемого, без участия представителя. Для этого в требуемый перечень документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо законными представителями.
3. Граждане, которые неспособны в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В таких случаях от их имени выступают законные представители. Однако недееспособное лицо не может выступать в качестве дарителя.
4. Граждане, которые решением суда признаны ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.
Дополнительные условия
К дополнительным условиям договора дарения относятся:
· Дата и время вступления в действие договора дарения. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования, если иное не предусмотрено условиями договора.
· Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Согласно п. 1 ст. 581 ГК РФ право одаряемого не переходит к его правопреемникам (наследникам), если иное не предусмотрено договором.
· Условия возврата подаренного, например, в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя По желанию сторон в договор дарения может быть включен пункт о возвращении дара дарителю в случае смерти одариваемого.
· Информация о правах третьих лиц. Например, супруг дарителя вправе оспорить договор дарения, если с ним не согласен.
Дополнительные условия определяются сторонами самостоятельно, но не должны противоречить законодательству.
Случайные условия
Случайные условия могут дополнять существенные условия, либо менять их. Случайное условие отличается от существенного тем, что в отличие от существенных условий без случайного договор может быть заключен. Случайное условие приобретает юридическую силу и становится обязательным для сторон лишь при включении этого случайного условия в содержание договора. Например, при дарении земельного участка случайным условием, которое меняет существенное, и влияет на действие договора, может выступать изменение его назначения.
Существуют условия, которые нельзя прописывать в договоре дарения, поскольку из за них сделку могут признать незаконной.
Какие условия нельзя прописывать в договоре дарения
В договоре дарения прописывать нельзя:
· право дарителя пользоваться своим подарком,
· дату передачи дара, совпадающую с датой смерти дарителя
· возмещение одариваемым лицом стоимости подарка или передача дарителю другого имущества
Почему право использования собственного подарка не может являться условием
При заключении договора дарения квартиры или жилого дома стороны могут отнести к существенному или дополнительному условию право дарителя и других лиц на проживание в этой квартире в течение конкретного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре право дожить в подаренной квартире до своей смерти, однако регистрирующие органы могут не зафиксировать такую сделку, поскольку нарушается условие безвозмездности передачи права собственности и в подобном случае следует заключать договор ренты.
Почему нельзя подарить вещь после своей смерти
Нельзя указывать в договоре дарения, что недвижимость, вещь, а так же имущественные обязательства перейдут к одаряемому лицу после смерти дарителя. В этом случае должно составляться завещание.
Почему нельзя подарить вещь взамен на оплату или другое имущество
Нельзя указывать в договоре дарения обязательство одаряемого оплатить дарителю стоимость подарка, либо обязательство передать взамен другое имущество. В таком случае необходимо заключать договор купли-продажи или обмена.