Как оказалось, прийти в банк с первоначальным взносом для получения ипотеки мало. Еще достаточная сумма уйдет на оформление сопутствующих документов. Поэтому и существует такое понятие, как полная стоимость кредита, так как помимо (в нашем случае) 7,7% годовых, которые мы платим банку, есть еще обязательные платежи, которые повысили нам стоимость кредита до 9,01%.
Всем доброго дня! Меня зовут Катерина. Это мой дневник, в котором я рассказываю о переезде из квартиры в дом за городом.
Итак, наши дополнительные расходы, которые мы активно пытались минимизировать.
Оценка дома 10000 руб. Сплошная профанация, конечно. Но банку нужно обоснование, почему вы просите именно эту сумму. Вот вам и расписывают на нескольких десятках страниц, какой у вас "замечательный дом в два этажа, с перекрытием плитой, в таком чУдном районе, где все так и стОит, вот посмотрите на объявления". То, что дом еще и наполовину не построен - это неважно. Фотографии можно приложить и другого объекта, печать поставить - банку пойдет.
Два техпаспорта - 6000 руб. Я так понимаю, что это документы из местной администрации о согласовании на дом и участок.
Страховка жизни заемщика 13376 руб. Это самый дешевый вариант, найденный на тот момент. Есть список компаний, чьи страховки принимаются. Вот из них можно повыбирать. Сам банк за свою страховку просил порядка 30 тысяч. Якобы там куча дополнительный опций, которые просто "необходимы".
Страхование залога, т.е. дома 13 860 руб. Его не успели оформить у сторонней страховой компании, банк во время оформления поднял цену с предварительных 11000 руб. до 18500. Я уже описывала эту ситуацию, когда мы схлестнулись с менеджером на сделке из-за этих сумм. В результате "сторговались" на 5 тысяч меньше, и еще 5 тысяч нам компенсировал продавец, чтобы сделка прошла быстрее, а мы не тратили время на поиск более дешевого варианта полиса.
Оформление цифровой подписи, регистрация в ЕГРН, проведение электронной сделки - 15800 руб. за 2 сделки (дом и участок).
Открытие счета для проведения безопасного платежа 3400 руб. На него банк переводит сумму кредита и блокирует ее до получения выписки из ЕГРН о переходе прав собственности. После этого деньги уходят продавцу.
Нотариальное заверение свидетельства о заключении брака - 206 рублей. Делается тоже как-то интересно, с электронной цифровой подписью, кажется, и отправляется в банк по электронной почте.
Итого у нас получилось 57 642 руб. И эта сумма могла быть практически в 2 раза больше, если идти на поводу у банка и брать все его продукты, агрессивно навязываемые.