Ох уж эти предприниматели, которые за недорого покупают сельскохозяйственные земли межуют и продают под прикрытием нового закона о строительстве на таких землях. Ни в коем случае не "ведитесь" на это! Сейчас все подробно и понятно расскажу.
Друзья, всем привет! Мы находимся в сельской местности и очень часто пишу про жизнь в своем доме, от этого и аудитория канала либо собственники своего дома, либо желающие в скором времени его построить или купить. Поэтому считаю правильным осветить последние изменения в земельном законодательстве и предостеречь от возможных ошибок.
2 июня 2021 года был подписан федеральный закон № 299, который внес изменения в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты. Это для тех кто хочет сам разобраться в вопросе. Далее расскажу, что конкретно поменялось и как все это затронуло обычного человека.
На самом деле обычного человека это почти никак и не затронуло, потому как изменения направлены на поддержание сельского хозяйства и фермеров, в частности. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года и после этой даты можно будет возводить капитальные строения для проживания, официально зарегистрировать их и даже прописаться.
Но самый смак в том, что все это можно сделать на землях сельскохозяйственного использования. То есть если раньше на подобных видах земель тоже разрешалось строительство, но исключительно НЕкапитальное, то сейчас можно заливать бетон, класть кирпичи, арматуру и так далее.
Естественно, есть множество нюансов, которые сейчас разберем:
1. Самое основное, вы должны быть фермером, то есть активно заниматься сельскохозяйственной деятельностью. У вас личное КФХ и в собственности есть определенное количество сельхоз земель, иначе, где вы будете строить.
2. Будущий дом должен быть не более 3-х этажей и площадью не более 500 квадратных метров. Я на самом деле считаю и это излишками, но запас точно не помешает.
3. Площадь застройки участка не должна превышать 0.25 % от общей площади земли. То есть, если у вас есть сельскохозяйственный участок площадью 2 Гектара (200 соток), то максимальное пятно застройки под дом может быть 50 м2, но до трех этажей.
Это что касается непосредственно дома.
Теперь другие нюансы:
⁃ После строительства и регистрации фермерского дома, нельзя межевать участок, если потом его площадь станет меньше прежнего. То есть не получится построить дом, зарегистрировать его, потом поделить участок и начать строить новый.
⁃ Все коммуникации вы, как и раньше, к дому должны будите подводить сами. Пока нет никаких льгот и обязательств.
⁃ Уже построенные дома на сельхоз землях должны быть зарегистрированы и поставленные на учет до 1 марта 2026 года
⁃ К тому же федеральными властями дано право местным муниципалитетам самостоятельно накладывать на некоторые земли запрет на строительство на них фермерских домов. В первую очередь это касается тех участков, которые находятся в непосредственной близости к большим городам. Поэтому купить в пригороде несколько гектаров, построить дом и продать как фамильную усадьбу вряд ли получится.
Итого получаем что простора для предпринимательства не так много, а вот пользы для фермеров и людей, которые живут хозяйством прилично.
Также скорее всего вы видели объявление, где продают гектар земли за относительно недорогую стоимость под предлогом строительства на нем дома. Внесу немного ясности. Во-первых, нарезать меньше гектара они не могут по закону (углубляться не буду), во-вторых, на 1 гектаре вы официально можете построить дом площадью не более 25 квадратов и это по наружным сторонам.
Конечно, можно в 3 этажа, но кому такая пирамида будет нужна.
Ну а в-третьих все равно нужно будет заниматься фермерской деятельностью, для которой 1 гектара уж очень мало. В общем овчинка выделки не стоит. А за нецелевое использование земель ее и вовсе могут у вас отобрать.
На самом деле, меня не просто так интересуют подобные законы и от нечего делать их штудирую. Я в серьез задумываюсь связать свою жизнь с сельским хозяйством, возможно не совсем привычным, но все же. Также в прошлом году вышло постановление правительства, касаемо разрешения использования сельскохозяйственных земель и если у этой статьи будет хороших отклик, то есть будет заинтересованность, то продолжу освещать это направление. Надеюсь, кому-то такая информация будет полезна.