Многие, приняв решение, что хотят участок за городом, не очень понимают разницы во всех этих обозначениях. Так на что же обратить внимание при выборе земельного участка в Подмосковье? Чем отличаются разные типы участков? Какой участок выбрать для постоянного проживания?
Постарались для вас выделить основные типы земель:
Дача = ДНП.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.
Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.
Плюсы:
- Адекватная цена.
- Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
- Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.
Минусы:
- Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
- На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
- Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
- Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
- Сложности с регистрацией в доме.
Дача + огород = СНТ.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.
Плюсы:
- Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
- Плодородная земля.
- Возможность выбора: строить дом или нет.
Минусы:
- Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
- По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
- Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
- Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
- С регистрацией в таких домах возникают проблемы.
Дом для постоянного проживания = ИЖС.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
Плюсы:
- Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
- В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
- Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.
Минусы:
- Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
Как нам рассказали в агентстве недвижимости “Местечко”, которое занимается продажей загородных участков: “При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. И тут чаще всего лучше обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать ошибок”
Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.
Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).
Плюсы:
- На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
- Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
- Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
- Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
Минусы:
- Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.
