Даже в 2021 году происходят такие удивительные события.
В марте 2019 года в продаже появилась квартира. Ничем не примечательная, в старой пятиэтажке, хотя и в центре районного города, расположенного в паре десятков километров от Москвы.
Продажей занимались отце и его сын. По документам квартира принадлежала отцу, который приобрел ее аж в 1993 году.
Сын был кровно заинтересован в скорейшей продаже квартиры, так как часть вырученных денег пошла бы на покупку его будущего жилья.
Сын все время торопил и подгонял отца. Надо было продать как можно быстрее, но обязательно не ниже рынка. В общем, классическая схема продажи квартиры собственником, которому надо «вчера и подороже».
Но квартира все как-то не продавалась
То вроде найдется покупатель, но собственник решит поднять цену. А с новой ценой никто не хотел даже смотреть
Вот наступила весна 2020 года и всем известные события. Тут вообще все встало.
Когда же в мае началось оживления, эту квартиру тоже начали смотреть потенциальные покупатели.
Но и цена вновь поднималась – квартиры, которые рассматривал сын дорожали как на дрожжах.
К ноябрю 2020 года, вроде бы все сложилось удачно – есть покупатель, готовый предложить нужную цену. Естественно, с ипотекой.
Стали разбираться с документами. Оказалось, что с 1993 года уже сменился адрес и к номеру дома прикрепили еще и «корпус 1».
Подали документы на перерегистрацию.
Спустя неделю – новая напасть. Полученные документы содержали ошибку в отчестве собственника.
Еще неделя ожиданий оказалась ненужной. Покупатель уже нашел другую квартиру и купил ее.
«Не повезло» подумали в тот момент отец и сын. И стали продавать квартиру дальше.
Неожиданная развязка
Июнь 2021 года. Вновь покупатель с ипотекой. Теперь все документы вроде бы в порядке и ничего не мешает продать квартиру. Конечно, еще по более высокой цене.
Все идет как надо: задаток, оценка, проверка квартиры. И на этом этапе квартиру «отбраковывает» юристы банка.
Собственник с сыном в шоке. Менеджер и юрист банка не сильно вдаются в объяснения, но просят уточнить – был на момент покупки квартиры ее текущий владелец в браке?
«Да, был, но супруга уже умерла 19 лет назад».
Тогда нужно будет принять наследство на половину этой квартиры от умершей жены.
«Сейчас?»
Да, ведь половина квартиры сейчас ничья.
«Как ничья? Моя же, вот выписка из ЕГРН»
К сожалению выписка ничего не гарантирует. Фактически же, 1/2 доли квартиры, которая была приобретена в браке и принадлежала вашей бывшей супруге, пока вообще никому не принадлежит.
Вам надо пойти оформлять право собственности на долю вашей покойной супруги.
«Но это абсурд!» кричит возмущённый собственник, но сделать уже ничего нельзя.
Поход к нотариусу подсказал им лишь одно решение – судебное разбирательство о признании второй половины квартиры собственностью текущего владельца.
Возврат двойной суммы задатка не прибавил радости отцу и его сыну.
Квартира вот уже 2,5 года стоит непроданной. И оставаться ей таковой еще минимум 3-4 месяца.
Вместо послесловия
Данные выписки из ЕГРН совсем никак не гарантируют вам, что все в порядке с выбранной вами квартирой с юридической точки зрения.
Выписка – лишь старт для начала проверки квартиры на юридические риски. Это лишь ресурс, данные из которого надо проверять и подвергать сомнению.
Будьте внимательны и безопасной вам покупки квартиры!