«Умножайте смету на два» - говорили нам все друзья, которые уже построили дома, когда мы только затевали строительство дома. Я самонадеянно говорила: «Вы просто не умеете считать». Я-то – финансист. И все-таки я всего не учла.
Мы с мужем, конечно, молодцы. Мы много чего смогли учесть. Наша предварительная смета не удвоилась. Но где-то на миллион мы все же ошиблись.
Надо сказать, что бюджет у нас очень строгий. На работе, мы с мужем привыкли, что бюджет – закон. Шаг в лево, шаг вправо – расстрел. Поэтому к бюджету на строительство отнеслись со всей серьезность.
Вот наш опыт, который будет полезен всем, кто составляет предварительную смету строительства, чтобы рассчитать свои финансовые возможности. Сверьте свои подсчеты с моим чек-листом.
- Коробка. Рассчитать стоимость коробки легко. Эту смету составит вам почти каждая строительная компания, в которую вы обратитесь. Если у вас есть проект, то совсем все просто. Просто рассылаете проект, и вам рассчитывают. Если нет проекта, то можно составить техзадание. Площадь, количество этажей, окон, дверей, фундамент, крыша, ну и все материалы прописать. Одно и тоже техзадание рассылать всем. тогда кроме стоимости коробки, вы сможете сравнить расценки компаний.
- Коммуникации. Это скважина, электричество, газ, водоснабжение, отопление, канализация. О том во сколько вам обойдется скважина на деле рассчитать не так-то просто. Мы расспрашивали соседей. У всех была разная глубина. Но бывают ситуации, когда доступ к воде очень тяжелый. Доступ к электричеству и газу тоже не всегда прост. И то, что линия или газовая труба проходит по границе участка часто не о чем не говорит. Нужно выяснять. Все это нужно учитывать на этапе выбора участка.
- Машинерия. Не забудьте включить в смету стоимость оборудования. Котлы, водонагреватели, фильтры, батареи, кондиционеры. Лично мы промахнулись на этом пункте.
- Черновая отделка. Её рассчитать тоже не сложно. Любая строительная компания скажет вам среднюю стоимость квадратного метра на сегодняшний день. Остается только перемножить.
- Наружная отделка. Если есть проект, то тоже рассчитываете компаниями легко. Ну или по стоимости квадратного метра. Тут важно не забыть про всякие софиты на крышу, снегозадержание, водостоки, цоколь, отмостку.
- Чистовая отделка. Это самое сложное. Нужна прям смета со стоимостью работ и материалами. Если составляете сами не берите самую низкую цену из интернета. Цена на материалы может увеличиться в процессе строительства. Да и компании в рекламных целях занижают прайс.
- Внутреннее оборудование. Назовем это так. Я имею в виду сантехнику и смесители со стоимостью работ по установке, двери с монтажом, лестницу, если не один этаж. Лестница стоит дорого. Уделите внимание этому пункту.
- Встроенная мебель. Сразу нужно включить в смету кухню и встроенные шкафы. Без этого переехать и жить не получится.
- Светильник с лампами, шторы не забудьте.
- Мебель и бытовая техника – это отдельная строка расходов.
- Забор и ворота. Их легко посчитать, особенно если знаете чего хочется.
- Ландшафтный дизайн. Как минимум нужно посчитать планировку участка (выравнивание земли), ливневую канализацию, стоянку для машин и дорожки. Это вам точно потребуются. А уж все остальное на ваш вкус и кошелек.
Ну и еще я бы прибавила 10-15% на непредвиденные расходы, которые точно появятся.
Вот так можно прикинуть во что вам обойдется строительство дома. Конечно, смета очень приблизительная, но я точно знаю, что многие, затевая стройку, ошибаются в разы не учитывая всех этих пунктов. Если бы у меня в начале строительства был подобный чек-лист, мы бы точно уложились в смету.
Читайте так же:
Недостатки жизни в срубовом доме. О чем вам никогда не расскажут строители.
Почему строительство дома не умещается в предварительную смету.
Если вам понравилась статья, поставьте лайк. Вам не трудно, а нам приятно. И подписывайтесь на наш канал, будет интересно.