Меня всегда удивляло почему продается столько недостроенных домов. Теперь я знаю, что есть две причины, по которым такие прекрасные жизненные планы людей не воплощаются в жизнь.
Первая причина – это заблуждение, что построил коробку – построил дом. Поэтому, когда вы видите рекламу, дом за два миллиона – это не дом, а коробка. Люди не рассчитывают свои финансовые способности. Деньги кончаются на середине строительства.
По нашему опыту могу сказать, что коробка – это примерно треть стоимости дома. Если, конечно, вы планируете средний ремонт. Если в планах лакшери, то умножайте в несколько раз.
Под коробкой я подразумеваю коробку с закрытым периметром, то есть с окнами и дверями. Такую коробку, кстати, надежней оставлять на зиму. Вот таких коробок продается очень много. Особенно много тех, кто построил большие дома площадь. 250-400 метров. Часто они продаются ниже себестоимости. Иногда даже коробка в 400 метров стоит дешевле, чем коробка в 200 метров. Это потому, что продать такую коробку сегодня практически невозможно. Большие дома больше не ценятся. А отделать 400 метров, а потом еще и содержать желающих мало.
Примерно треть бюджета строительства составляют фасад, коммуникации и машинерия. Это электричество, водоснабжение, отопление, скважина, канализация, котлы, нагреватели, фильтры и т.п. Cтоимость здесь, понятно, тоже может меняться от того какую степень комфорта вы выберете, и что позволят ваши финансовые возможности. Например, будете вы делать теплые полы или нет. Будет у вас автономная канализация или выгребная яма.
И треть бюджета - это внутренняя отделка, сантехника, кухня, лестница, двери, кондиционеры. Тут тоже, конечно, много вариантов. Например, лестница. Цены на нее могут быть очень разные. От 100 тысяч рублей и до миллиона. Или камин. Тут тоже разбег в цене очень большой. Но то, что коробка - это треть от стоимости дома, мы слышали много раз.
Лично у нас получилось так и получилось. Мы использовали недорогие материалы. Примерно средний сегмент. Старались экономить, но без потери качества.
Возможно, если строить самим, то получится совсем по-другому. Хотя после такого подорожания строительных материалов, как в этом году, стоимость работы занимает все меньший процент
Мебель, шторы, светильники – отдельная статья расходов. Их не рассматриваем в этой статье. Но про них тоже нужно думать.
Здесь еще не учтены забор и ворота, которые тоже стоят, прямо скажем, недешево. Ну и еще не забудьте про ландшафтный дизайн. Тут у каждого своя цена.
Как видите, ошибиться в смете очень легко. Поэтому часто говорят, то, что планируешь потратить, умножай на два.
Вторая причина продажи домов – это развод. Когда мы смотрели дома на продажу, эта причина продажи встречалась очень часто. Мы даже не ожидали такого. Так обидно было слушать, как люди вложили в дом всю душу. Рассказывали как не экономили на материалах, как планировали ремонт. Мы видели готовые проекты дизайна интерьеров и ландшафтного дизайна. Люди мечтали о жизни в этом доме, а теперь вынуждены продавать, так как идет раздел имущества. И должна сказать, что наш опыт показал, что стройка – это серьезное испытание для отношений. Даже для самых крепких. За время стройки нервы у нас сдавали неоднократно. Было реально очень тяжело. К счастью мы справились.
Так что, если ваши отношения не очень крепки, а ваши финансовые возможности не гарантированы, то лучше купить готовый дом.
Читайте так же:
Сколько стоит построить дом. Чек-лист, который позволит все учесть.
Недостатки жизни в срубовом доме. О чем вам никогда не расскажут строители.
Если вам понравилась статья, поставьте лайк. Вам не трудно, а нам приятно. И подписывайтесь на наш канал, будет интересно.