Вечная битва: новостройка или вторичка

Когда встаёт вопрос покупки жилья, первое, о чём нужно задуматься – где брать это самое жильё. В целом, вариантов тут 2 – строящееся или готовое жильё. Сегодня поговорим про преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Новостройка

Новостройка – это не просто новый дом. На профессиональном языке это именно строящийся дом. В 2020 году именно этот вид жилья начал пользоваться очень большим спросом среди россиян. Какие же плюсы имеет новостройка:

• Квартиры в новостройках стоят как правило дешевле. И чем больше времени до конца строительства, тем дешевле квартиры. Ещё более доступным жильё делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы.
• Это не просто новый дом, а обычно целый жилой комплекс со своей инфраструктурой, где всё находится буквально в шаговой доступности. Застройщики в обязательном порядке заботятся о придомовых участках новостроек и стараются их облагородить.
• Более комфортная и продуманная планировка. Особенно по сравнению с застройкой советской эпохи. В числе важных требований к помещениям – грамотное использование жилого пространства и функциональность. К плюсам новостроек также можно добавить возможность приобрести квартиру со свободной планировкой и самому спланировать расположение комнат.

Естественно, без минусов не обойтись. Минусы новостроек:

• Пока дом строится, вам нужно где-то жить. Если вы живёте в аренде и новую квартиру купили в новостройке в ипотеку – ежемесячно вам нужно иметь довольно приличную сумму на все эти расходы.
• Риск долгостроя. Застройщик может так и не довести проект до конца. Даже крупные и успешные строительные компании не застрахованы от банкротства, а перенос сроков строительства вовсе явление нередкое. Стоит так же учитывать, что перед заселением в квартиру без отделки, обязательно нужно будет привести квартиру в порядок, на что потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев.
• Строительство домов следующей очереди. Даже если ваш дом уже сдан и практически заселён, придётся ещё долго смотреть из окна за стройкой новых зданий, терпеть шум и пыль вашего ремонта и ремонта ваших соседей.

Вторичка

Люди, как правило, покупают квартиру, чтобы сразу переехать в неё, да и доверия пока у наших сограждан маловато к стройкам. Давайте поговорим о плюсах вторичного жилья:

• Заезжай и живи. Вам не нужно ждать, пока закончится стройка, пока пройдут все процедуры сдачи дома и так далее. Вы можете переехать в новую квартиру сразу после покупки.
• Вторички на рынке, бесспорно, больше, чем новостроек. И выбор большой – от маленькой и старенькой хрущёвки до просторной и новенькой квартиры в доме, недавно введённом в эксплуатацию. Ведь понятие "вторичное жильё" не обязательно равнозначно "старому".
• Можно торговаться. Спрос на вторичное жилье значительно снизился в этом году, и собственники, продающие квартиры, готовы торговаться и снижать цену. Поэтому цена в объявлении может быть далеко не окончательной.

Конечно, и без минусов тут никак:

• Ваша новая квартира может требовать ремонта. В лучшем случае, дело обойдётся косметическим ремонтом – подклеить обои, заменить старый кран и т.д. А в худшем – придётся столкнуться с теми проблемами, которые во время покупки видны не сразу. Это может быть и текущая сантехника, и проблемы с электропроводкой, и общий износ здания. В общем, чем старше дом, тем больше вероятность затрат.
• Готовое жильё может стоить дороже строящегося. А если оно и дешевле, то как бы сэкономленные деньги уйдут на ремонт и мебель. И получается ровно та сумма, за которую вы могли бы купить новенькую квартиру в абсолютно новеньком доме.
• Юридические проблемы. Это, пожалуй, одна из самых важных проблем со вторичной недвижимостью. Когда у квартиры сменилось несколько владельцев, гарантировать юридическую чистоту этой квартиры сложно. Всегда есть, пусть и минимальный, риск, что в предыдущих сделках могли ущемить права несовершеннолетних или недееспособных людей, которые могут претендовать на эту недвижимость. А ещё квартира может продаваться по поддельным документам. Жилье с историей может обернуться проблемами для нового хозяина.

Как видите, у каждого из вариантов есть и плюсы, и минусы. Поэтому при выборе квартиры важно расставить приоритеты и ориентироваться исключительно на свои желания и возможности.

А какой вариант выбрали бы вы?

Официальный сайт АН "Квадрат" https://kvadratdom.com/