Здравствуйте дорогие читатели и гости канала! Сегодня хочу поделиться новостями о рынке недвижимости в Краснодаре. Я уже писала в предыдущих статьях, что среди моих знакомых есть специалисты в этой области, с которыми я часто общаюсь. Теперь делюсь с Вами новостями.
С начала этого года цены рванули и не думают останавливаться. При этом средняя цена квадратного метра на первичном рынке превысила цену на вторичном рынке. Квартиры в новостройках подорожали почти в два раза. В некоторых районах квадратный метр стоит почти как в Санкт - Петербурге - 200 тыс. руб.
Больше всего подорожали квартиры в новостройках в районе Западного обхода на 100 %, сейчас там квадратный метр стоит примерно в среднем 110 тыс. руб.
В Черёмушках цены на жильё подорожали на 81% 155 тыс. р. за кв. м., в районе парка " Краснодар" и ул. Школьной на 74% 200 тыс. р.
На рынке происходит настолько странная ситуация, что за день, цены на жильё могут вырасти на10 и более процентов. Этот процесс не будет вечным, и цены остановятся, но сначала они поднимутся выше покупательской способности.
Застройщики лукавят, что их заставляют власти строить школы и дет. сады и из -за этого они вынуждены поднимать цены. Муниципалитет в последствии выкупает у них социальные объекты по их себестоимости.
Так же эти школы и дет. сады добавляют дополнительную привлекательность этому жилому комплексу, естественно квартиры раскупаются быстрее. Власти региона следят, что бы рядом с жильём появлялись и социальные объекты. Возможно это то же включено в стоимость квадратного метра. Каждый год в Краснодар переезжают тысячи людей. Застройщики понимают, во сколько бы они не увеличили цену - всегда будет спрос.
На рынке недвижимости задают темп роста цен на недвижимость несколько хорошо известных застройщиков. В связи с жадностью у застройщиков стали валится продажи( рост цен они объясняют, ростом цен на строительные материалы).
Новые районы в Краснодаре появляются с такой же скоростью, как и прирост населения. По темпам строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт - Петербургу.
Застройщики стали действовать по принципу" Дорогое - значит хорошего качества". Хотя цены растут, а качество остаётся на прежнем уровне. Застройщики забывают о том, что доходы населения не растут и люди начнут искать более дешёвое жильё.
Продажи у застройщиков упали, но рынок остался на прежнем уровне.
Сейчас рынок переориентировался на вторичное жильё и на инвесторов, такой рынок даёт хорошую альтернативу для покупателей.
Инвесторы начали активно продавать квартиры - это отличная возможность купить квартиру ниже рынка.
Вслед за новостройками дорожает и вторичка.
Что ждёт застройщиков? Инвесторы продав свои квартиры, не пойдут на рынок новостроек, более ликвидный рынок вторичного жилья - это растущий рынок в хороших районах, а не отшибы на пустырях.
В хороших районах стройки возводятся крайне редко и вы не услышите и не увидите рекламы хороших районов. Вам будут рассказывать о перспективных районах Краснодара, которые не особо пригодны для жизни и находятся на окраине города.
Обычно в готовых домах квартира от застройщика - это зачастую одно из самых дорогих предложений на рынке. В строящихся домах квартиры конечно дешевле, но рисков больше.
Вот так вот обстоят дела на рынке недвижимости на сегодняшний день.
Если понравилась статья, ставьте лайки!
Что бы не пропустить другие статьи, подписывайтесь на мой канал!
Пишите комментарии!
Предлагаю к просмотру другие статьи:
Нужен ли риелтор при покупке жилья | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Кратко о Краснодаре, плюсы и минусы | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Введение ограничений на курортах Кубани, что это даст | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)