В этой статье рассмотрим подводные камни покупки квартиры.
Право собственности
Когда мы покупаем квартиру, то, конечно же, в первую очередь узнаем, кому принадлежит право собственности.
✅ Отлично, если владелец один, так проще.
🚩 Однако мало кто знает, что есть подводный камень.
Женя и Эля, молодожены, еле-еле доехали до этой квартиры. Плутали около часа, разозлились.
Но как только вошли в квартиру, тут же успокоились. Не квартира, а райский уголок. Коридок не узкий, тут можно даже танцевать. Кухня большая, залитая солнцем. Туалет с ванной далеко от кухни. Два балкона!
И риелтор, мужичок-боровичок, души в этой квартире не чает.
— Ну что, берете? — спросил он, втайне потирая руки.
Эля вышла на балкон, откуда открылся чудесный вид на лес.
— А вы говорили владелец один...
— Владелец-то один, но сделка будет с ее папой, то есть он ей отчим.
И тут оказалось, что квартирой владеет несовершеннолетняя девочка, что ее отчим хочет продать квартиру, что наверняка органы опеки согласятся, ведь деньги будут «заморожены» до 18-летия девочки или ей будет куплено новое жилье, что...
— Нет, мы не будем покупать, — сказала как отрезала Эля. — Мы найдем похожую квартиру.
Владелец имущества один, но ему нет 18 лет. Будет ли правомерна такая сделка? Однозначного ответа нет. Зато есть вероятность, что сделку можно будет оспорить, и покупатель останется без денег и квартиры.
Состояние самой квартиры
Женя и Эля нашли еще одну квартиру, где был один собственник. Дееспособный. Бабушка божий одуван. Ей надоело жить в городе-миллионнике, захотелось попутешествовать, и она срочно искала новых хозяев.
Можно покупать? Нет, еще рано. Нужно тщательно осмотреть квартиру, не скрываются ли и тут подводные камни.
Как Женя с Элей чуть ли не оказались владельцами квартиры с подводным камнем
Евгений и Эля решили купить квартиру поближе к Жениным родителям. Вот поэтому они и доверили осмотр квартиры Жениной маме, Софье Николаевне, женщине деловой и уж больно дотошной.
Софья Николаевна была дама старой закалки, осматривала тщательно и долго. Вот не понравился ей ковер, который висел в одной из комнат. К чему он тут? Да еще загораживает всю стену. Все равно потом убирать. Софья Николаевна, улучив момент, приподняла ковер и увидела следы плесени. Даже не следы, а целые разводы!!!
Естественно, о покупке квартиры и речи не было. Софья Николаевна со своей задачей справилась, и ее сынуля с Элей не стали жить в соседнем доме (чему Женина мама была очень рада).
Детектив в юбке или квартира с привидением
Женя с Элей прочли не одну статью, где специалисты разбирали неочевидные вопросы, которые нужно было задавать перед покупкой квартиры. Они даже выписали их себе в заметки на телефоне. Но, к сожалению, каждый раз какой-то да ответ их не устраивал.
Спросят, сколько стоит ежемесячный платеж ЖКХ, им такую цену скажут, что поневоле задумаешься, не пойти ли уборщиком в эту управляющую компанию.
Или высотка, построена, сдается, но парковка вообще не предусмотрена.
А вот тут 30-этажный дом. Парковка есть. Вид хороший. Строительство идет полным ходом, квартиру можно купить со скидкой. Расспросили соседей: оказалось, жильцы были против строительства дома, писали петиции. А сейчас и у них от стройки трещины уже в домах. Эля наслушалась жутких историй, чуть плохо не стало.
Наконец Эля нашла квартиру мечты, хозяева впридачу оставляли библиотеку: несколько сотен книг.
Но и тут случилось непредвиденное.
Когда Эля приехала взглянуть на квартиру (помимо Эли взглянуть на квартиру приехала и мама ее мужа, Софья Николаевна), она увидела двух съемщиков квартиры: мать и сына.
— Как вам квартира? — спросила их воодушевленная Эля.
Мальчишка лет восьми тут же сказал:
— У меня в комнате привидение. Ночью оно сверкает, шумит и бубнит.
— Вася просто шутит. Никаких привидений не существует, — замявшись, тихо произнесла Васина мама. — А квартира как квартира. Район хороший, вот школы не очень. Вася учиться плохо стал...
— Вася, а покажи мне, где живет привидение? — присев на корточки вдруг полюбопытствовала Софья Николаевна.
Вася показал. Софья Николаевна походила туда-сюда, сложив руки за спиной, потом сказала Эле найти ей стул, а на риелтора та грозно посмотрела, что он присмирел.
— Вася, ты скоро станешь вновь отличником, — с расстановкой произнесла Софья Николаевна и, отклеив скотч, показала всем узел проводов.
Некоторые провода были заизолированы, другие обуглились, а третьи вообще были гнилые.
Я не знаю, нашли ли Эля и Женя квартиру, но с Софьей Николаевной найти отличную квартиру будет не так сложно. Ведь она уже занялась поисками сама.
Итак, на что нужно обратить внимание:
- право собственности (долевая собственность, один собственник, нет ли подводных камней, уточнить прописку, узнать можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/)
- задолженности: нет ли задолженности по ЖКХ, уплачен ли налог, узнать, не началась ли в отношении собственника процедура банкротства, возможно, недвижимость находится в залоге
- плюсы и минусы дома: чтобы не было трещин, не чувствовались посторонние запахи при входе, важно узнать о материале стен, перекрытий, особенностей водоснабжения и электроснабжения, какова пожарная безопасность
- плюсы и минусы квартиры, чтобы не было плесени, трубы, проводка не нуждались в ремонте, вентиляция была в рабочем состоянии, планировка, если была изменена, то была согласована, и так далее)
- соседи: не заливают ли? шумные, не любители стройки?
- парковка: есть ли где припарковаться
- ЖКХ: стоимость (обоснована ли), проверить управляющую компанию (почитать отзывы в интернете)
- риелтор: доверяй, но проверяй, помните, что задача риелтора — продать, но жить в продаваемой квартире он не будет