Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
РАЗБЕРИТЕСЬ С ВАШИМИ ФИНАНСАМИ
После того, как вы нашли идеальный дом в ОАЭ, подумайте о том, как его финансировать его приобретение. Не у всех есть достаточные
личные сбережения. Итак, единственный другой способ-это ипотека. Но прежде чем вы подадите заявку на ипотеку в свой банк, поищите варианты, поговорите с ипотечным брокером, чтобы сравнить лучшие предложения по ипотечным кредитам и доступные процентные ставки.
25 лет: максимальный срок ипотечного кредитования людей получающих зарплату которым еще не исполнилось 60 лет.
В ОАЭ есть 21 кредитное учреждение, поэтому не ограничивайтесь обращением в свой свой банк, лучше всего пройтись по другим кредитным учреждениям и посмотреть, какие продукты предлагают другие банки, так как для вас это может быть лучший вариант. Многие из наших новых клиентов приходят к нам уже посетив свой собственный банк, и удивляются, когда мы обращаем внимание на некоторые скрытые расходы, о которых умалчивают другие.
Крис Шрутрапс
Managing Director, Mortgage Finder
Надеюсь Вам не придет в голову мысль брать ипотеку в российском банке? :-)
Знали ли Вы что для для экспатов
- для недвижимости стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или менее, ипотечный лимит составляет 75 процентов от стоимости дома;
- для недвижимости стоимостью более 5 миллионов дирхамов ОАЭ, ипотечный лимит составляет 65 процентов от стоимости дома;
- для второго дома или инвестиционной недвижимости максимальный доступный кредит составляет 60 процентов от стоимости недвижимости;
- для недвижимости на стадии строительства (OFF-PLAN) максимальный доступный кредит составляет 50 процентов от стоимости недвижимости.
Факторы, определяющие право на получение ипотеки
- ежегодный доход
- размер существующих долговых обязательств
- наличие стабильной зарплаты
- стоимость объекта недвижимости.
Вещи которых стоит избегать
- не поддавайтесь низкой начальной процентной ставке, учтите все затраты;
- по возможности избегайте ипотечных кредитов, требующих перевода заработной платы. Если вы потеряете работу, некоторые кредиторы могут удерживать вашу выплату в связи с увольнением до тех пор, пока вы не предоставите им новую трудовую визу.
ЧТО ТАКОЕ RENT-TO-OWN (ПЕРЕВОД АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬ)?
Уплаченная арендная плата преобразуется в капитал для покупки дома в течение периода т.н. блокировки. И к его концу сумма произведенных платежей может быть превращен в капитал, если арендатор подтвердит свое решение о покупке квартиры.
ПОМНИТЕ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ КОТОРЫЕ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ
При расчете бюджета для покупки недвижимости, будьте готовы к большому количеству документации и дополнительным расходам. Мы можем подсчитать для Вас все дополнительные затраты.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ КОТОРЫЕ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ
Существуют различные сборы, взимаемые государственными учреждениями и коммерческими организациями, такими как Земельный департамент Дубая, застройщик, ваш ипотечный кредитор, агент по недвижимости и юрист по оформлению прав собственности. Полный список на сегодня представляется следующим:
- Земельный департамент Дубая взимает плату за передачу недвижимости в размере 4 процентов от стоимости недвижимости плюс дополнительный сбор в размере 580 дирхамов ОАЭ за квартиры и офисы, 430 дирхамов ОАЭ за землю и 40 дирхамов ОАЭ за недвижимость на стадии строительства.
- Регистрационный сбор за недвижимость составляет 4000 дирхамов ОАЭ плюс 5 процентов НДС, если цена недвижимости равна или превышает 500 000 дирхамов ОАЭ и 2000 дирхамов ОАЭ плюс 5-процентный НДС за недвижимость стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ.
- Агенты взимают комиссию в размере 2 процентов от стоимости недвижимости плюс 5 процентов НДС.
- Плата за передачу (передача доли собственности в собственности от одной стороны к другой) составляет от 5000 до 10 000 дирхамов ОАЭ.
- Комиссия за оформление ипотеки обычно составляет до 1 процента от стоимости ипотеки плюс 5 процентов НДС, подлежащего уплате банку
- Плата за оценку недвижимости составляет от 2500 до 3500 дирхамов ОАЭ плюс 5 процентов НДС.
- Плата за досрочное погашение ипотеки обычно составляет 3 процента от общей стоимости кредита.
Указанные Выше расходы обычно составляют 7 - 8 % стоимости недвижимости, введённой в эксплуатацию в дополнение к первоначальному взносу.
4 % обычно составляет размер дополнительных расходов, связанных с оформлением передачи прав собственности недвижимости на стадии строительства.
Моб. телефон +971 50503871 (WA, Telegram)
Последние новости в телеграм канале https://t.me/best_Dubai_Real_Estate
Если тема Вам интересна, не забудьте поставить лайк и подписаться на канал!