Многие семьи, получившие материнский (семейный) капитал, стараются использовать его на покупку жилья. Этот способ использования материнского капитала наиболее интересен, поскольку на приобретение жилья требуется значительные финансовые затраты.
Однако, перед принятием решения об использовании средств маткапитала на жильё, необходимо знать следующее:
1. Обязательно надо выделить доли всем членам семьи
В жилом помещении, в которое были вложены средства материнского капитала, в течение 6 месяцев должны быть выделены равные доли на всех членов семьи. Если квартира бралась под ипотеку, доли можно будет выделить только после снятия обременения. Доли в этом случае выделяют в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Выделение долей регистрируется в Росреестре
Не выделив доли в установленный срок, владелец сертификата рискует попасть в поле зрения правоохранительных органов (по факту нецелевого использования бюджетных средств). А Пенсионный фонд может подать на вас в суд.
2. По закону детям полагаются маленькие доли. Почему?
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение, - пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года.
3. Проблемы при получении ипотеки
Банки неохотно идут на то, чтобы дать ипотеку на квартиру, в которой часть собственников – дети. Зачастую банки соглашаются принять материнский (семейный) капитал в виде первого взноса с условием, что детские доли будут выделены только после погашения ипотеки.
4. Проблемы при покупке жилья
1) Не каждый застройщик соглашается работать с маткапиталом.
2) На вторичном рынке продавец рискует своей собственностью, так как деньги перечисляются Пенсионным фондом после регистрации прав собственности на покупателя. А если Пенсионный фонд поставит под сомнение сделку? То деньги могут и не перечислить продавцу, а право собственности уже будет зарегистрировано на покупателя.
5. Получение налогового вычета
Имущественный вычет при покупке квартиры за счёт материнского (семейного) капитала не предоставляется.
Налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц гражданин может получить только по той части расходов, которые были произведены за счёт его собственных средств. Другими словами, вычет получить можно, но только за продажу долей, принадлежащих родителям.
6. На продажу жилья необходимо согласие опеки
Жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала, проблематично будет продать - до совершеннолетия всех детей. Придётся получать в органе опеки и попечительства соответствующее разрешение.
7. Проблемы при разделе квартиры между супругами при разводе
Как правило, материнский капитал покрывает всего 9% от стоимости квартиры. Эти 9% и надо делить на всех членов семьи, а остальной процент - это совместно нажитое имущество супругов.
И каким образом поделят родители такую квартиру при разводе?