Чуть больше трёх месяцев назад был представлен проект перестройки большей части промзоны «Красный Строитель», что находится в восточной части района Чертаново Южное.
В данном материале хотелось бы разобрать планы градостроителей по реорганизации промзоны в более лицеприятное и полезное место для района.
Меня эта тема интересует, прежде всего, как жителя окрестных мест, но подобным разбором хотел бы поделиться со всеми, включая соседей.
Важно. В основном эта статья заимеет интерес у жителей Чертанова или желающих приобрести жильё в неплохом районе с хорошей транспортной доступности у метро.
Что собой представляет промзона «Красный Строитель» сейчас?
Это хаотично разбросанные магазины и склады, в основном с уклоном на стройматериалы. Есть сервисы по ремонту авто и "шиномонтажки".
Многие организации просто складируют здесь свою рабочую технику по причине близости к МКАД. Существует множество пунктов приёма металлома, картона и прочих отходов жизнедеятельности.
Производств тут практически нет. Для истории сохраню спутниковый снимок промзоны:
Более-менее полезные для города предприятия трогать не собираются, а оставят как есть. Остальное всё перестроят. Вот об этом и пойдёт речь в статье.
К слову, промзону уже потихоньку начали застраивать. Появились два ЖК «Аннино-Парк» и «Варшавское шоссе 141». Вполне приятные места для вечерней прогулки.
Общая информация по застройке «Красного Строителя»
Мэрия вначале 2021 года подготовила проект планировки территории*. Его уже выносили в мае на общественные обсуждения, по результатам которых было выдано заключение о рекомендации к утверждению мэром Москвы этого проекта.
* — полное официальное наименование документа: «Проект планировки территории, ограниченной улицей Газопровод, проектируемым проездом 4578, улицей Кирпичные Выемки, Варшавским шоссе, проектируемым проездом 4579, Дорожной улицей, МКАД, Курским направлением МЖД».
Мэр проект планировки пока не утвердил, но это лишь вопрос времени.
Из ближайших событий должны начать строительство ЖК «Родной Город Аннино» на месте базы Ростелекома. По нему уже подготовили ГПЗУ. Следующий этап расчистка территории и само строительство комплекса. Первый дом планируют сдать уже в 2023 году.
В целом в рамках всего проекта застройки планируют построить 730 000 кв.м. жилой и нежилой недвижимости. Все эти объекты отметил на отдельной интерактивной карте с пояснениями.
Интерактивная карта: https://yandex.ru/maps/-/CCUiu-AopA
Список новых объектов застройки:
- 6 жилых комплексов с суммарной жилой площадью 351 660 кв.м.
Исходя из среднего обеспечения квадратных метров жилья официального зарегистрированных жителей Москвы, то это выходит жилье на ~17 500 человек.
Все ЖК разной этажности, есть один дом 7 этажей, многие дома по 12-14-15 этажей. Где-то построят жилые дома в 24, 30, 33 и 37 этажей.
- 2 отдельно стоящих надземных многоуровневых паркинга на 860 машиномест.
Многие новостройки планируются со строительством подземных гаражей. Число машиномест в них, как и отдельных "обычных" наземных парковок не приведено.
- 3 Детских сада на ~450 мест.
Часть из них отдельно стоящие здания, другие — пристройки к жилым домам.
- 2 школы на ~900 учеников.
Одна для начальных классов, другая для всех остальных классов.
- (Детская) поликлиника на 320 посещений в смену, площадью 8500 квадратных метров.
- 6 офисных здания (общественно-деловая застройка) суммарной площадью 150000 метров
- 1 торговый центр площадью 20000 метров.
- Физкультурно-оздоровительный центр с бассейном площадью 7000 метров.
На месте домов под реновацию Газопровод, дом 6Г, корпус 1-3. По АИП должен быть построен уже в 2023 году.
- Православный храм с большим сквером вокруг.
Возможно, большая зеленая территория вокруг храма — это техническая площадка под будущую станцию метро Бирюлёвской линии или эвакуационного выхода.
- Несколько новых скверов и зеленых территорий для прогулок.
Дополнительно: На Дорожной улице вблизи МКАД и Курского направления МЖД построят отдельные здания для нужд районного ГБУ "Жилищник", отстойной-разворотную площадку (ОРП) для автобусов и автозаправку.
С точки зрения транспорта
- Улицу Газопровод расширят до 4-х полос движения с сохранением парковки. Сейчас две полосы движения + парковка вдоль проезжей части.
- Улицу Кирпичные Выемки расширят до 4-х полос движения. Сейчас две полосы движения. (В перспективе планируется строительства путепровода в Бирюлёво Западное по Булатниковской улице).
- На Кирпичных Выемках установят светофор на пересечении с Проектируемым проездом №4578 (дорога на поликлинику и МФЦ).
- Построят ряд новых участков УДС для обслуживания новой застройки. Часть из них новые районные улицы параллельные Варшавскому шоссе и Дорожной улице.
- Организуют отдельные заездные карманы для автобусов (НОТ) и полноценные остановки с терминалами времени ожидания автобусов, со скамейками и навесом от непогоды.
На Дорожной улице таких будет 6 штук, на ул. Газопровод 4 шт., на ул. Кирпичные Выемки 4 шт.
На отдельной карте отметил местоположение новых остановок.
- Разработчики проекта планировки предлагают продлить автобус №28 по ул. Академика Янгеля => ул. Россошанская => ул. Дорожная до разворотного кольца близ МКАД и бизнес-центра «Аннино-Плаза».
- Аналогичные предложения есть по автобусу №Т40 с пуском по Дорожной улице, но т.к. его маршрут сменился на Северное Бутово, то скорее всего скорректируют маршрут автобуса №797.
Плюсы для старых жителей.
Как житель Аннино, могу сказать, что жду реализации этого проекта по определенным причинам:
- Во-первых, путь от ст. м. «Аннино» до станции МЦД-2 «Красный Строитель» станет немного короче (на 200-400 метров) за счёт ликвидации заборов и ограждений бывших предприятий.
Например, после ликвидации части промзоны близ ЖК "Аннино-Парк", планируют сделать сквозной проход через территорию новостройки до Проектируемого проезда № 4578.
- Во-вторых, запустят дополнительный общественный транспорт в те точки района, где его вообще нет на данный момент. Плюс, вполне по логике вещей должны снизить интервалы на существующие маршруты из-за возросшей численности постоянного населения (потенциальных пассажиров) этих мест.
Да, внутри МКАД есть точки района, где до ближайшей остановки автобуса топать пешком больше километра.
- В-третьих, появится первый бассейн для взрослых в Чертанове Южном.
Бассейн рядом с домом — это круто. Ближайшие бассейны тут либо в Чертаново Северное или Северном Бутово.
Уплотнение или увеличение населения нисколько не смущает. В эти места сейчас приезжают работники и клиенты складов, магазинов стройматериалов и т.д. Большинство уедут, вместе с многотонными грузовиками, но часть останется.
Вместо работников промзоны придут постоянные жители района, которые также будут работать где-то в другом месте от дома. Кому-то повезёт найти работу или начать своё дело возле места проживания.
Новостройки и новосёлы вдохнут в жизнь эту часть ЧЮ и вполне возможно появятся новые точки притяжения, за счёт которых не нужно будет покидать Чертаново Южное, в поисках какого-либо товара или услуги.
Или можно банально пройтись-погулять вечером по району. Ибо не вечно же гулять в Битцевскому лесу или Аннинском лесопарке. Согласитесь, что по хорошо благоустроенным жилым дворам, обычно, приятнее гулять чем по безлюдной промзоне, где даже дороги и тротуары неосвещены.
Конечно же это только моё мнение. У любого человека может быть своё собственное мнение, отличное от остальных. В этом уникален каждый человек.
Спасибо за прочтение статьи! Буду рад услышать мнение соседей насчёт перестройки «Красного строителя» =)