К продаже предлагается трехкомнатная квартира улучшенной планировки. Квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Площадь квартиры 51,6 м2. Квартира с ремонтом (!!!).
Это текст объявления, которое меня заинтересовало. Недвижимость мой интерес, поэтому я периодически просто просматриваю, что и в какую цену продается. Особенно привлекает "с ремонтом", в сравнении со стоимостью квартир "под ремонт".
Главной фотографией был выставлен план БТИ (после просмотра объявления я даже понял почему), поэтому изначально не понятно что в черном ящике. А вот когда заходишь непосредственно в карточку объявления испытываешь тихий ужас... Стоимость квартиры реально как квартиры с ремонтом, а по факту квартира под ремонт. На что надеется собственник не понятно. Хотя может и есть любители евроремонта, того самого евроремонта, который был идеей фикс в 2000-х.
Смотрите сами
Кухня. Цвет фасадов, цвет потолка - тихий ужас, на мой взгляд, конечно. Вульгарно торчит воздуховод от вытяжки. Непонятый "цветок" на полу...
Гостиная. Глянцевый натяжной потолок, розовый двухуровневый потолок. Розовые цветочки на стенах. Люстра, на которую даже сделан акцент (!!!), ведь она сфотографирована отдельно (листайте галерею вправо). Качество дверей - вообще не терпит критики, самый шлак.
Ванная. Ну в целом пойдет, чисто и ладно. Но такие широкие отливы у ванны - это моветон.
Одна из комнат. Очень информативное фото, конечно. Для какой цели оно сделано...
Обратите внимание на пол, какие-то складки. Видимо линолеум поплыл, это все переделывать нужно. Снова глянцевый потолок, это п.р.ография. Собственно покрывало с сердечками как раз подходит.
Третья комната, детская. Это не комната - это чулан. Свободного места вообще нет. Буйство цвета мебели и обоев говорит об отсутствии вкуса хозяев. Для двоих детей очень тесно. А шкаф занимает половину комнаты.
Прихожая. Особо ничего не видно, но дверь с таким витиеватым узором - привет из 2000-х.
Балкон. Деревянные окна, это экологично, конечно, но не в таком состоянии. В общем ремонта я не вижу тут.
И продается все это чудо в поселке городского типа (!!!) за 2 100 000 рублей.
Квартира такой планировки под ремонт стоит 1 800 000 рублей. Я не понимаю, как у собственника поворачивается язык называть подобное состояние квартиры с ремонтом. Все придется переделывать, соответственно переплачивать 300 000 рублей явное безумие.
Вывод по этой квартире. Такой "ремонт" никак не должен влиять на стоимость квартиры. В подобном состоянии нужно оценивать только местоположение, этаж и площадь. Все!
Второй пример, когда ремонт реально увеличивает стоимость квартиры.
Кухня-гостиная. Современная мебель, не броские цвета, максимум воздуха. Ничего вульгарного. Встраиваемая техника.
Есть гардероб. Это заменяет все шкафы в квартире!
Ванная комната оформлена минималистично в стиле гостиничного номера, что никогда не надоест и подойдет всем членам семьи.
Спальня. Стильно, лаконично, аккуратно и современно.
Детская. Она подойдет как ребенку в 5 лет, так и в 12. Большая рабочая зона, удобная мебель. Есть места хранения и они не занимают все пространство. Трансформируемая мебель, которая позволяет экономить пространство.
Этот вариант однозначно с ремонтом! Именно с ремонтом, без приставки псевдо! Такой ремонт увеличивает стоимость квартиры на стоимость выполненного ремонта, с учетом амортизации за прожитый период!
Выводы
Прежде чем публиковать свое объявление "с ремонтом" изучите аналогичные предложения, сравните, что есть на рынке и что собираетесь продать вы. Стильный, современный и универсальный ремонт однозначно увеличивает стоимость. Псевдоремонт из 2000-х не должен влиять на стоимость, это не актуально, это все придется переделывать и даже мебель, которую вы планируете оставить - придется выбросить. Хотя на рынке два "умных человека", кто знает...
Вы прочитали мнение автора канала "Вся жизнь - ремонт". Оно может отличаться от вашего и вы можете "кинуть помидор" в комментариях. Ну а если согласны, ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые интересные (и не очень) публикации.
