Найти тему
Вся жизнь - ремонт

Влияет ли ремонт на стоимость продажи квартиры? Пара примеров из реальных объявлений. Много фото.

Оглавление

К продаже предлагается трехкомнатная квартира улучшенной планировки. Квартира на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Площадь квартиры 51,6 м2. Квартира с ремонтом (!!!).

Это текст объявления, которое меня заинтересовало. Недвижимость мой интерес, поэтому я периодически просто просматриваю, что и в какую цену продается. Особенно привлекает "с ремонтом", в сравнении со стоимостью квартир "под ремонт".

Главной фотографией был выставлен план БТИ (после просмотра объявления я даже понял почему), поэтому изначально не понятно что в черном ящике. А вот когда заходишь непосредственно в карточку объявления испытываешь тихий ужас... Стоимость квартиры реально как квартиры с ремонтом, а по факту квартира под ремонт. На что надеется собственник не понятно. Хотя может и есть любители евроремонта, того самого евроремонта, который был идеей фикс в 2000-х.

Смотрите сами

Кухня. Цвет фасадов, цвет потолка - тихий ужас, на мой взгляд, конечно. Вульгарно торчит воздуховод от вытяжки. Непонятый "цветок" на полу...

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Гостиная. Глянцевый натяжной потолок, розовый двухуровневый потолок. Розовые цветочки на стенах. Люстра, на которую даже сделан акцент (!!!), ведь она сфотографирована отдельно (листайте галерею вправо). Качество дверей - вообще не терпит критики, самый шлак.

Ванная. Ну в целом пойдет, чисто и ладно. Но такие широкие отливы у ванны - это моветон.

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Одна из комнат. Очень информативное фото, конечно. Для какой цели оно сделано...

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Обратите внимание на пол, какие-то складки. Видимо линолеум поплыл, это все переделывать нужно. Снова глянцевый потолок, это п.р.ография. Собственно покрывало с сердечками как раз подходит.

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Третья комната, детская. Это не комната - это чулан. Свободного места вообще нет. Буйство цвета мебели и обоев говорит об отсутствии вкуса хозяев. Для двоих детей очень тесно. А шкаф занимает половину комнаты.

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Прихожая. Особо ничего не видно, но дверь с таким витиеватым узором - привет из 2000-х.

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

Балкон. Деревянные окна, это экологично, конечно, но не в таком состоянии. В общем ремонта я не вижу тут.

Фотография из объявления в instagram
Фотография из объявления в instagram

И продается все это чудо в поселке городского типа (!!!) за 2 100 000 рублей.

Квартира такой планировки под ремонт стоит 1 800 000 рублей. Я не понимаю, как у собственника поворачивается язык называть подобное состояние квартиры с ремонтом. Все придется переделывать, соответственно переплачивать 300 000 рублей явное безумие.

Вывод по этой квартире. Такой "ремонт" никак не должен влиять на стоимость квартиры. В подобном состоянии нужно оценивать только местоположение, этаж и площадь. Все!

Второй пример, когда ремонт реально увеличивает стоимость квартиры.

Кухня-гостиная. Современная мебель, не броские цвета, максимум воздуха. Ничего вульгарного. Встраиваемая техника.

https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888

Есть гардероб. Это заменяет все шкафы в квартире!

https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888

Ванная комната оформлена минималистично в стиле гостиничного номера, что никогда не надоест и подойдет всем членам семьи.

https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888

Спальня. Стильно, лаконично, аккуратно и современно.

https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888

Детская. Она подойдет как ребенку в 5 лет, так и в 12. Большая рабочая зона, удобная мебель. Есть места хранения и они не занимают все пространство. Трансформируемая мебель, которая позволяет экономить пространство.

https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888
https://www.avito.ru/abakan/kvartiry/3-k_kvartira_99.2_m_35_et._1279016888

Этот вариант однозначно с ремонтом! Именно с ремонтом, без приставки псевдо! Такой ремонт увеличивает стоимость квартиры на стоимость выполненного ремонта, с учетом амортизации за прожитый период!

Выводы

Прежде чем публиковать свое объявление "с ремонтом" изучите аналогичные предложения, сравните, что есть на рынке и что собираетесь продать вы. Стильный, современный и универсальный ремонт однозначно увеличивает стоимость. Псевдоремонт из 2000-х не должен влиять на стоимость, это не актуально, это все придется переделывать и даже мебель, которую вы планируете оставить - придется выбросить. Хотя на рынке два "умных человека", кто знает...

Вы прочитали мнение автора канала "Вся жизнь - ремонт". Оно может отличаться от вашего и вы можете "кинуть помидор" в комментариях. Ну а если согласны, ставьте лайк и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые интересные (и не очень) публикации.