Продолжение про квартирный вопрос.
Рассмотрение материалов судебных споров по вопросу наследства умершего банкрота, и тех проблем, с которыми могут столкнуться его наследники, важно и актуально.
Мы с вами знаем, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство наследниками принимается без оговорок. То есть, имущество, материальные ценности, а также, очень важно, денежные обязательства – все наследство принимается, либо не принимается.
⛔️ Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом имущества - суд может обратить взыскание на это имущество.
Право залога дает возможность залогодержателю обратить взыскание на заложенное имущество в случае непогашения кредита должником. Смерть залогодателя не является основанием для прекращения залога. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обращение взыскания на заложенное имущество с личностью должника не связано, поскольку оно обеспечивает возможность исполнения обязательства в размере стоимости этого имущества. В связи с этим суд может обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения наследником обязательства по кредитному договору.
Давайте поговорим на примере:
В многоэтажном доме в квартире в 75 квадратных метров жила семья - мать, взрослая дочь и ее ребенок. У всех членов семьи было по одной трети доли в этой квартире. Пожилая женщина умерла, у неё были при жизни финансовые проблемы. ➡️ Кредиторы возбудили посмертную процедуру банкротства - забрать долю в квартире умершей женщины и продать ее с торгов.
Дело дошло до Верховного суда Российской Федерации.
Верховный суд не позволил забрать у одиноко воспитывающей матери долю матери со ссылкой на право наследницы на достойную жизнь и неприкосновенность жилища.
Подробнее о ситуации.
Когда началось дело о банкротстве покойной, ее наследница - родная дочь в досудебном порядке написала заявление кредитору с просьбой исключить из конкурсной массы наследственную долю. Она подчеркнула, что оставшиеся две трети квартиры принадлежат ей и ее сыну. Свое заявление мотивировала тем, что эта квартира является единственным жильем для нее и ее семьи. Женщина считает, что продажа доли постороннему человеку не просто ухудшит качество ее жизни и жизни ребенка. Она не позволит семье с ребенком пользоваться всеми помещениями квартиры в полной мере. Но на это заявление кредиторы внимания не обратили.
Суды:
➡️ Суд первой инстанции, Апелляционная и Кассационная инстанции поддержали кредитора.
Суды, при этом, были убеждены, что продажа доли никак не нарушит права наследницы, поскольку она сохранит за собой право собственности на долю в помещении, а значит, сможет продолжать жить в квартире. Исключение ликвидного имущества из конкурсной массы при наличии у наследников права собственности на доли в квартире "существенным образом" нарушит права кредиторов.
Заявительница в своей жалобе также сослалась на статью 1168 Гражданского кодекса и подчеркнула, что у нее есть преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.
➡️ Верховный суд услышал доводы заявительницы, отменил все прежние решения и принял новое.
ВС в соответствии с пунктом 7 статьи 223.1 закона о банкротстве исключил долю в квартире умершей женщины из конкурсной массы.
Согласно указанной статье в конкурсную массу не включается жилое помещение или его части, если такое имущество является единственным жильем для наследника.
А квартира, доля в которой принадлежала умершей, является для ее дочери и внука единственным пригодным для проживания помещением. Нельзя забирать в счет долга жилое помещение, если оно является для наследника единственным.
ℹ️ Кроме того, судьи ВС напомнили:
1️⃣ процедура несостоятельности уже умершего гражданина ничем не отличается от прижизненного банкротства. То есть у живого банкрота долю в квартире отобрать нельзя (при условии единственного жилья);
2️⃣ примененный нижестоящими судами подход "способствует потенциальному возникновению долевой собственности никак не связанных между собою лиц". Это может привести к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной. Что в конечном счете нарушит право наследницы на достойную жизнь, достоинство личности и неприкосновенность жилища. Это недопустимо.
❇️ Из интересного
Как вся Россия узнала о расширении квартиры за счет пристроек жительницей Краснодара
Здесь защита прав потребителя услуг от управляющей компании, взыскание 50% штрафа без досудебной претензии
Здесь у нас про "Бей посуду - я НЕ плачу" - платит ресторан.
ℹ️ также я рассказывал об интересных позициях Верховного суда РФ в части компенсации за уголовное преследование и административное производство, а также порядок оплаты нотариальных действий.
Будущее без правового нигилизма, правовой нигилизм - без будущего!