Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ № 354).
Определены ситуации по оплате коммунальных услуг по отоплению при наличии счётчика в квартире и при его отсутствии (пункт 42.1 указанных Правил):
- Если в многоквартирном доме нет общедомового счётчика, то оплату за отопление жильцам посчитают по нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению. Нормативы устанавливаются региональными властями.
- Если в доме есть общедомовой счётчик, но ни в одном жилом помещении нет индивидуальных приборов учёта, то оплату посчитают на основании общедомового счётчика.
- Если в доме есть общедомовой счётчик и как минимум в одной квартире есть индивидуальный счётчик, то оплату посчитают на основании и на основании общедомового счётчика и на основании индивидуального счётчика.
- Если в доме есть общедомовой счётчик и во всех помещениях есть индивидуальные счётчики, то оплату посчитают на основании показаний общего счётчика и индивидуальных счётчиков.
Оплата при отсутствии батарей в квартире (если они были демонтированы)
Демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. А переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ и требует разработки проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления её отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.
Самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.
При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.
За что УК и ТСЖ не должны брать денег
Как за счёт УК заменить батареи?
Что вы вправе спросить с аварийной службы